Arv i Spanien: komplett guide för svenska arvingar och fastighetsägare (2026)

Kort svar: arv i Spanien handlar om tre skilda frågor som ständigt blandas ihop. Vem som ärver avgörs av EU:s arvsförordning 650/2012 — normalt lagen i det land där den avlidne hade sin hemvist, om inte ett lagval gjorts i testamente. Vad det kostar avgörs av spansk arvsskatt, som i Comunidad Valenciana i praktiken är noll för make, barn och föräldrar tack vare 99 % bonifikation. Hur det går till är ett spanskt förfarande i elva steg med en sexmånadersfrist som börjar löpa dagen personen avlider. De flesta problem vi ser på kontoret uppstår inte i den första frågan utan i den tredje.

Den här guiden är skriven för dig som äger eller ska ärva en bostad på Costa Blanca och som bor i Sverige, Norge eller Danmark. Den täcker både planeringen i förväg och vad arvingarna faktiskt måste göra när dödsfallet har inträffat. Den innehåller de exakta myndigheterna, blanketterna och fristerna — inklusive ett par punkter där den information som cirkulerar på svenska nätsidor är föråldrad.

Innehåll

• Tre frågor som inte är samma sak
• Vem ärver? EU:s arvsförordning och lagvalet
• Vad spansk arvsrätt innebär om den tillämpas
• Bouppteckning i Sverige eller arvsutredning i Spanien?
• Förfarandet i Spanien, steg för steg
• Arvsskatten i Comunidad Valenciana 2026
• Ett räknat exempel: lägenhet i Alfaz del Pi
• Vad förseningar faktiskt kostar — och varför siffrorna du läst är föråldrade
• Värderingsfällan: den skatt som kommer långt senare
• Tio fallgropar vi ser om och om igen
• Vad du kan göra i förväg
• Vanliga frågor
• Rättsliga källor

Tre frågor som inte är samma sak

Nästan all förvirring kring arv i Spanien går att spåra till att tre olika frågor behandlas som en enda:

1. Arvsrätten — vem som ärver, hur mycket och med vilka begränsningar. Regleras av EU:s arvsförordning och den nationella arvsrätt förordningen pekar ut.
2. Arvsskatten — vad arvingarna betalar till spanska staten och till regionen. Regleras helt separat, av spansk skattelagstiftning.
3. Förfarandet — vilka handlingar som måste tas fram, hos vilka myndigheter, i vilken ordning och inom vilken tid.

De hänger inte ihop på det sätt man intuitivt tror. Ett lagval till svensk rätt i ditt testamente ändrar vem som ärver din spanska bostad. Det ändrar ingenting alls i vad dina arvingar betalar i spansk arvsskatt. Och det befriar dem inte från en enda av de handlingar som förfarandet kräver.

Omvänt: att arvsskatten i Comunidad Valenciana i praktiken är noll för nära familj betyder inte att man kan låta bli att deklarera. Bonifikationen på 99 % tillämpas på en deklaration som lämnas in. Lämnas ingen deklaration in finns ingen bonifikation att tillämpa.

Vem ärver? EU:s arvsförordning och lagvalet

Sedan den 17 augusti 2015 gäller Europaparlamentets och rådets förordning (EU) nr 650/2012 om arv. Den tillämpas i alla EU-länder utom Danmark och Irland.

Huvudregeln: hemvist, inte medborgarskap

Enligt artikel 21 i förordningen tillämpas lagen i den stat där den avlidne hade sin hemvist vid sin död — på hela kvarlåtenskapen, oavsett var tillgångarna finns och oavsett medborgarskap. En svensk medborgare med hemvist i Sverige som äger en lägenhet i Torrevieja får alltså sin spanska lägenhet fördelad enligt svensk arvsrätt. En svensk medborgare som verkligen har flyttat till Spanien får hela sin kvarlåtenskap, inklusive tillgångarna i Sverige, fördelad enligt spansk arvsrätt.

Hemvist är inte samma sak som 183-dagarsregeln

Det här är en distinktion som kostar pengar. Skatterättslig hemvist avgörs av 183-dagarsregeln och de övriga kriterierna i spansk inkomstskattelagstiftning. Hemvist enligt arvsförordningen är ett självständigt EU-rättsligt begrepp som bygger på en helhetsbedömning: hur länge och hur regelbundet du vistats i landet, familj, socialt liv, var ditt centrum för livsintressen ligger. Skälen 23 och 24 i förordningen anger uttryckligen att bedömningen ska bli en samlad värdering av den avlidnes livssituation under åren före dödsfallet.

Följden är att du kan vara skatterättsligt bosatt i Sverige men ha arvsrättslig hemvist i Spanien, eller tvärtom. Vi ser regelbundet ärenden där en person tillbringat åtta månader om året i Spanien i femton år, formellt varit skriven i Sverige, och där arvingarna först vid dödsfallet upptäcker att hemvistfrågan är öppen. Läs gärna vår genomgång av 183-dagarsregeln och skatterättslig hemvist för att se hur de två begreppen skiljer sig åt.

Artikel 21.2 innehåller dessutom en undantagsregel: om det av samtliga omständigheter framgår att den avlidne uppenbart hade en närmare anknytning till en annan stat, tillämpas den statens lag. Undantaget ska användas restriktivt, men det finns.

Lagvalet enligt artikel 22

Osäkerheten går att eliminera. Artikel 22 ger varje person rätt att i ett förordnande om kvarlåtenskap — i praktiken ett testamente — välja lagen i den stat där personen är medborgare, antingen vid tidpunkten för valet eller vid sin död.

Som svensk medborgare kan du alltså välja svensk arvsrätt, oavsett var du bor. Du kan däremot inte välja någon annan lag: en svensk medborgare bosatt i Spanien kan inte välja tysk eller engelsk rätt. Valet måste framgå uttryckligen av testamentet eller följa av dess villkor.

Ett korrekt lagval i ett spanskt testamente är den enskilt viktigaste åtgärden du kan vidta. Det tar tjugo minuter hos notarien och kostar under 100 euro i notariearvode. Vi går igenom formkraven och innehållet i detalj i artikeln om det spanska testamentet.

För dig som är dansk medborgare

Danmark deltar inte i förordningen. Men förordningen har universell tillämpning enligt artikel 20, vilket betyder att spanska myndigheter tillämpar den även på danska medborgare. En dansk med hemvist i Spanien får alltså spansk arvsrätt tillämpad på sin spanska egendom, medan danska myndigheter samtidigt tillämpar sina egna internationellt privaträttsliga regler. Kombinationen kan ge motstridiga resultat och kräver att testamentet skrivs med båda rättsordningarna i åtanke. Norska medborgare omfattas inte heller av förordningen som EES-land, men samma universalitetsprincip gäller på den spanska sidan.

Vad spansk arvsrätt innebär om den tillämpas

Har inget lagval gjorts och hemvisten är spansk, tillämpas spansk arvsrätt. I Comunidad Valenciana innebär det den spanska civillagen, Código Civil — regionen har ingen egen arvsrätt sedan Författningsdomstolen upphävde den valencianska lagstiftningen om makars förmögenhetsförhållanden.

Laglotten (legítima) — två tredjedelar är låsta

Enligt artiklarna 806 och följande i Código Civil delas kvarlåtenskapen i tre delar när det finns bröstarvingar:

• Legítima estricta — en tredjedel som ska delas lika mellan barnen. Här har testator ingen frihet alls.
• Mejora — en tredjedel som måste gå till barn eller barnbarn, men där testator får bestämma fördelningen fritt mellan dem.
• Libre disposición — en tredjedel som testator förfogar över helt fritt.

Två tredjedelar är alltså reserverade för bröstarvingarna. Det är en genomgripande skillnad mot svensk rätt, där laglotten enligt 7 kap. 1 § ärvdabalken är hälften av arvslotten och dessutom måste påkallas aktivt av bröstarvingen genom jämkning inom sex månader.

Efterlevande makes ställning

Här är skillnaden störst och konsekvenserna mest kännbara. Enligt artikel 834 i Código Civil har efterlevande make, när det finns bröstarvingar, rätt till nyttjanderätt (usufructo) till den tredjedel som utgör mejora — inte äganderätt. Finns bara föräldrar eller andra ascendenter utvidgas nyttjanderätten till hälften, och saknas både bröstarvingar och ascendenter till två tredjedelar.

Enligt svensk rätt ärver efterlevande make enligt 3 kap. 1 § ärvdabalken hela kvarlåtenskapen framför gemensamma barn, med fri förfoganderätt. Skillnaden är alltså inte marginell: samma familj, samma bostad, men i det ena fallet äger den efterlevande maken bostaden och i det andra får hen bo kvar medan barnen äger den.

Har den avlidne särkullbarn förändras bilden i båda rättsordningarna, och det är i den situationen vi ser flest konflikter.

Sambor har ingen arvsrätt

Varken enligt spansk civillag eller enligt svensk ärvdabalk ärver en sambo. Den valencianska lagstiftningen jämställer visserligen registrerade partner (parejas de hecho inskrivna i regionens register) med makar i skattehänseende, men det är en skatteregel, inte en arvsregel. Om du inte är gift och vill att din partner ska ärva din spanska bostad är testamente inte en rekommendation utan en förutsättning.

Bouppteckning i Sverige eller arvsutredning i Spanien?

En fråga som nästan aldrig behandlas på svenska sajter, och som avgör hela ärendets uppläggning.

Vid dödsfall i Sverige ska bouppteckning förrättas inom tre månader från dödsfallet och lämnas in till Skatteverket inom en månad därefter — sammanlagt fyra månader. Det följer av 20 kap. ärvdabalken. Den registrerade bouppteckningen är den handling som legitimerar dödsbodelägarna.

Men om den avlidne hade hemvist i Spanien är det spanska myndigheter som är behöriga att handlägga arvet i dess helhet, enligt artikel 4 i arvsförordningen. EU-domstolen har i målet Oberle (C-20/17) slagit fast att behörigheten är exklusiv och att en medlemsstats myndigheter inte kan utfärda ett nationellt arvsintyg begränsat till tillgångar i det egna landet när en annan medlemsstat är behörig. I praktiken innebär det att Skatteverket inte registrerar en svensk bouppteckning när arvet ska handläggas i Spanien.

Europeiskt arvsintyg

Förordningen införde ett europeiskt arvsintyg som utfärdas av den behöriga myndigheten och gäller direkt i alla deltagande medlemsstater utan legalisering. Är den avlidne bosatt i Sverige utfärdar Skatteverket intyget; är hemvisten spansk utfärdas det av spansk notarie.

Intyget är ofta det smidigaste sättet att styrka arvingeställning gentemot en spansk bank eller ett spanskt fastighetsregister — men det ersätter inte den spanska arvskiftesurkunden och det ersätter inte arvsskattedeklarationen. Det bevisar vem som är arvinge, inte att arvet har skiftats eller att skatten är betald.

Förfarandet i Spanien, steg för steg

Det här är den del som avgör om ärendet tar tre månader eller två år. Ordningen spelar roll, eftersom flera steg förutsätter handlingar från tidigare steg.

1. Dödsfallsintyg

Har dödsfallet inträffat i Sverige behövs ett dödsfallsintyg med släktutredning från Skatteverket, översatt till spanska av auktoriserad översättare och försett med apostille enligt Haagkonventionen 1961. Har dödsfallet inträffat i Spanien beställs certificado literal de defunción från Registro Civil, avgiftsfritt.

2. Certificado de últimas voluntades

Spanien har ett centralt testamentsregister — Registro General de Actos de Última Voluntad — som visar om den avlidne upprättat spanskt testamente, hos vilken notarie och vilket datum. Intyget kan begäras tidigast 15 arbetsdagar efter dödsfallet och kostar knappt 4 euro. Utan detta intyg kan ingen notarie gå vidare.

3. Certificado de seguros de cobertura de fallecimiento

Ett separat register, infört genom lag 20/2005, som visar om den avlidne hade livförsäkringar eller olycksfallsförsäkringar med dödsfallsersättning i Spanien. Det begärs samtidigt som föregående intyg och glöms nästan alltid bort. Vi har hittat livförsäkringar som familjen inte kände till mer än en gång.

4. Testamentet — eller arvsutredning om det saknas

Finns spanskt testamente beställs en bestyrkt kopia (copia autorizada) från den notarie som förvarar originalet. Finns inget testamente måste en acta de declaración de herederos abintestato upprättas hos notarie. Sedan lagen om frivillig rättsvård 15/2015 hanteras samtliga sådana arvsutredningar av notarie, inte av domstol. Förfarandet kräver två vittnen och en väntetid på tjugo dagar, och blir betydligt mer omständligt när arvingarna bor utomlands och den tillämpliga arvsrätten är utländsk. Det är här kostnaden och tidsåtgången skiljer sig mest mellan att ha och inte ha testamente.

5. NIE för varje arvinge

Varje arvinge behöver ett spanskt identifikationsnummer, NIE, för att kunna deklarera skatten och skrivas in som ägare. Det kan sökas via spanskt konsulat i hemlandet eller genom ombud i Spanien med apostillerad fullmakt. Ansök tidigt — det är ofta detta steg som skapar flaskhalsen. Se vår guide om NIE-nummer i Spanien.

6. Inventering och värdering

Samtliga tillgångar och skulder i Spanien ska förtecknas: fastigheten, bankkonton (med saldointyg per dödsdagen), fordon, försäkringar. För fastigheten är utgångspunkten sedan den 1 januari 2022 valor de referencia, det referensvärde som Catastro fastställer, och som enligt lag 11/2021 utgör beskattningsunderlagets golv. Värdet hämtas från Catastros e-tjänst och avser dödsdagen. Anser man att referensvärdet överstiger marknadsvärdet går det att deklarera efter referensvärdet och därefter begära rättelse — men bevisbördan ligger på den skattskyldige.

7. Arvskiftesurkunden

Arvet accepteras och fördelas i en escritura de aceptación y adjudicación de herencia inför spansk notarie. Arvingarna behöver inte resa till Spanien: en apostillerad och översatt fullmakt räcker, och den kan tecknas hos notarius publicus i Sverige eller hos spanskt konsulat. Vi upprättar rutinmässigt fullmakterna så att hela ärendet kan genomföras utan att arvingarna lämnar hemlandet.

8. Arvsskatten — och var den deklareras

Detta är den punkt där flest fel begås, och den som de flesta guider hoppar över. Behörig myndighet beror på var den avlidne och arvingen hade hemvist:

• Var både den avlidne och arvingen bosatta i Spanien, och den avlidne i Comunidad Valenciana, deklareras skatten hos regionens skattemyndighet (Agència Tributària Valenciana).
• Var den avlidne eller arvingen inte bosatt i Spanien, är kompetensen inte överförd till regionen. Deklarationen lämnas då till Oficina Nacional de Gestión Tributaria vid statliga skatteverket AEAT, Paseo de la Castellana 147, Madrid — elektroniskt eller på papper.

Blanketten heter Modelo 650 i båda fallen. Att lämna in den till fel myndighet gör inte att fristen anses uppfylld. Det är ett av de vanligaste och mest onödiga misstagen vi rättar till.

9. Plusvalía municipal

Kommunal skatt på markvärdets ökning, som vid arv betalas av arvingen till kommunen där fastigheten ligger. Frist: sex månader från dödsfallet, förlängningsbar till ett år på begäran. Sedan reformen 2021 kan man välja mellan den objektiva beräkningsmetoden och den verkliga värdeökningen, och använda den som ger lägst belopp. Många kommuner ger betydande nedsättning vid arv inom familjen. Se vår artikel om plusvalía municipal och räkna på beloppet i vår plusvalía-kalkylator.

10. Inskrivning i fastighetsregistret

Arvskiftesurkunden med bevis om betald arvsskatt och plusvalía lämnas till Registro de la Propiedad. Först när inskrivningen är gjord är arvingen ägare i förhållande till tredje man och kan sälja, belåna eller pantsätta. Kontrollera samtidigt att uppgifterna stämmer överens med Catastro — se vår guide om nota simple och katastralt intyg.

11. Efterarbetet

Byte av skattskyldig för IBI hos kommunen, ägarbyte i Catastro, överföring av el-, vatten- och samfällighetsavtal, uppdatering av autogiron och anmälan till samfällighetsföreningen. Trivialt i teorin, men det är här obetalda IBI-avier och samfällighetsavgifter samlas på hög under åren efter ett arv.

Arvsskatten i Comunidad Valenciana 2026

Spansk arvsskatt, Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, betalas av arvingen — inte av dödsboet. Varje arvinge deklarerar och betalar för sin egen andel. Det skiljer sig från de anglosaxiska system där boet beskattas innan tillgångarna delas ut.

Icke bosatta arvingar får tillämpa regionens regler

Fram till 2014 tvingades utländska arvingar tillämpa den statliga lagstiftningen, utan regionala nedsättningar. EU-domstolen underkände ordningen i dom av den 3 september 2014 (mål C-127/12), och Spanien ändrade lagen genom lag 26/2014, som införde en andra tilläggsbestämmelse i lag 29/1987. Högsta domstolen utvidgade 2018 samma behandling till personer bosatta utanför EU och EES.

För dig som bor i Sverige eller Norge innebär det att du får tillämpa Comunidad Valencianas regler när fastigheten ligger här — samma regler som en spansk arvinge. Bosatta inom EU och EES behöver inte heller utse skatteombud för ändamålet; det kravet kvarstår för tredjelandsboende, exempelvis britter efter brexit. Vi förklarar rollen närmare i artikeln om skatteombud i Spanien.

Så räknas skatten fram

1. Beskattningsunderlag: arvingens andel av tillgångarna, med fastigheten upptagen till lägst valor de referencia, plus ajuar doméstico — ett schablontillägg för lösöre, i praktiken 3 % beräknat på bostaden, som kan bestridas med bevisning.
2. Regionala reduktioner: se nedan.
3. Skatteskala: progressiv, från 7,65 % till 34 %.
4. Multiplikator efter släktgrupp och arvingens egen förmögenhet. För grupp I och II med förmögenhet under 402.678 € är koefficienten 1,0000.
5. Bonifikation på den framräknade skatten.

Reduktioner och bonifikationer i Comunidad Valenciana

• Släktskapsreduktion 100.000 € per arvinge för barn, barnbarn, make och föräldrar (artikel 10 i lag 13/1997). För barn under 21 år 100.000 € plus 8.000 € per år under 21, högst 156.000 €.
• Reduktion för den avlidnes stadigvarande bostad: 95 % av värdet, högst 150.000 € per arvinge, med krav på att bostaden behålls i fem år. Observera: reduktionen avser den avlidnes stadigvarande bostad. En semesterbostad för en person bosatt i Sverige uppfyller normalt inte kravet — en förutsättning som ofta tas för given i räkneexempel på nätet.
• Bonifikation 99 % på skatten för grupp I och II — make, barn, barnbarn, föräldrar, far- och morföräldrar — utan beloppstak. Infördes genom dekretlag 6/2023 och befästes genom lag 6/2023, med verkan för dödsfall från och med den 28 maj 2023.
• Grupp III — syskon, syskonbarn, far- och morbröder — har genom lag 5/2025 fått en bonifikation på 25 % från den 1 juni 2026, som stiger till 50 % från den 1 juni 2027. Avgörande är dödsdagen, inte deklarationsdagen. Dessförinnan fanns ingen allmän regional bonifikation för denna grupp.
• Familjeföretag: 99 % reduktion på nettovärdet, med fem års innehavskrav i Comunidad Valenciana mot tio år enligt den statliga regeln.

Personer med funktionsnedsättning har ytterligare reduktioner på 120.000 € eller 240.000 € beroende på grad, som är kumulerbara med släktskapsreduktionen.

Kan man beskattas i både Sverige och Spanien?

Nej, inte i praktiken. Sverige avskaffade arvsskatten från och med den 1 januari 2005 och gåvoskatten samtidigt. Det finns alltså ingen svensk arvsskatt att drabbas av.

Spanien har bara tre dubbelbeskattningsavtal på arvsskatteområdet — med Grekland, Frankrike och Sverige. Det svensk-spanska avtalet från den 25 april 1963 finns fortfarande upptaget bland de avtal skatteverket AEAT förtecknar för arvsskatt. Eftersom Sverige inte längre tar ut någon arvsskatt saknar avtalet praktisk betydelse i normalfallet: fast egendom beskattas där den ligger, och en spansk bostad beskattas därmed i Spanien oavsett hur avtalet läses. Har boet betydande tillgångar i båda länderna bör avtalets tillämplighet däremot prövas i det enskilda fallet.

Ett räknat exempel: lägenhet i Alfaz del Pi

Ett äkta par, båda svenska medborgare med hemvist i Sverige, äger en lägenhet i Alfaz del Pi till hälften var. Valor de referencia är 280.000 €. På det spanska bankkontot finns 20.000 €. Mannen avlider 2026. Testamentet innehåller ett lagval till svensk rätt, vilket innebär att hustrun ärver hans andel med fri förfoganderätt enligt 3 kap. 1 § ärvdabalken. Paret har två gemensamma vuxna barn, som inte ärver nu.

Reduktionen för stadigvarande bostad tillämpas inte, eftersom lägenheten var makarnas semesterbostad och inte den avlidnes stadigvarande bostad. Till detta kommer plusvalía municipal till kommunen, notarie- och registreringsavgifter samt eventuell översättning och apostille.

Utan den regionala bonifikationen hade skatten varit knappt 5.500 €. Poängen är inte beloppet i sig utan att bonifikationen förutsätter en inlämnad deklaration inom fristen. Räkna på ditt eget fall i vår arvsskattesimulator.

Vad förseningar faktiskt kostar — och varför siffrorna du läst är föråldrade

Fristen för att deklarera och betala arvsskatten är sex månader från dödsdagen. Förlängning med ytterligare sex månader kan begäras, men ansökan måste lämnas in inom de fem första månaderna och medför dröjsmålsränta.

Om deklarationen lämnas för sent men på eget initiativ, utan att skattemyndigheten först har hört av sig, gäller följande sedan lag 11/2021 trädde i kraft den 11 juli 2021:

• 1 % av skattebeloppet, plus ytterligare 1 % för varje hel månads försening, utan dröjsmålsränta, under de första tolv månaderna. Elva månaders försening ger alltså 12 %.
• Efter tolv månader: 15 % plus dröjsmålsränta från och med den trettonde månaden.
• Tilläggen sätts ned med 25 % om tillägget och skatten betalas inom fristen och utan anstånd.

Nästan alla svenskspråkiga sajter som beskriver arv i Spanien anger fortfarande den gamla trappan 5 % / 10 % / 15 % / 20 %. Den regeln ersattes av lag 11/2021 och gäller inte längre. Skillnaden är inte akademisk: vid tre månaders försening är tillägget 4 % enligt gällande rätt, mot 5 % enligt den gamla, och vid sju månader 8 % mot 15 %.

Har däremot skattemyndigheten hunnit skicka ett föreläggande innan deklarationen lämnas in gäller inte tilläggen ovan utan sanktionsreglerna, som är avsevärt strängare. Det är ett starkt skäl att agera självmant även när fristen redan har passerat.

Rätten att kräva in skatten preskriberas efter fyra år, räknat från utgången av sexmånadersfristen — alltså fyra år och sex månader från dödsfallet. Att vänta ut preskriptionen är sällan en framkomlig väg: fastigheten kan under tiden inte skrivas in på arvingen och därmed inte säljas.

Värderingsfällan: den skatt som kommer långt senare

Det här är den punkt där vi oftast ser att välmenande råd kostar klienten mest pengar, och den saknas i praktiskt taget alla guider på ämnet.

När en arvinge senare säljer den ärvda bostaden beräknas kapitalvinsten på skillnaden mellan försäljningspriset och det värde som togs upp i arvsskattedeklarationen — inte det pris som den avlidne en gång betalade. Det följer av inkomstskattelagens regler om förvärv genom arv. Kapitalvinsten beskattas för icke bosatta med 19 % för personer bosatta inom EU och EES.

Konsekvensen: när arvsskatten ändå är bonificerad med 99 % finns i praktiken ingenting att vinna på att ta upp fastigheten till ett lågt värde — men mycket att förlora.

I exemplet ovan togs den avlidnes andel upp till 140.000 €. Säljer hustrun senare hela lägenheten för 300.000 € beräknas vinsten på den ärvda halvan mot 140.000 €. Hade man i stället tagit upp andelen till 100.000 € för att ”spara skatt” hade besparingen i arvsskatt varit under 40 € efter bonifikationen — medan den extra kapitalvinstskatten vid en senare försäljning blivit cirka 7.600 €.

Samtidigt är valor de referencia ett golv, inte ett tak. Att godtyckligt sätta ett högre värde för att minska en framtida kapitalvinst är inte heller framkomligt: skattemyndigheten kan ifrågasätta värdet i båda riktningarna. Det som krävs är en genomtänkt värdering, gjord med den framtida försäljningen i åtanke. Räkna på effekten i vår kapitalvinstkalkylator, och läs mer i artikeln om kapitalvinstskatt vid försäljning av bostad i Spanien.

Tio fallgropar vi ser om och om igen

1. Det spärrade bankkontot. Spanska banker spärrar den avlidnes konton vid dödsfallsanmälan. Arvingarna kommer inte åt pengarna förrän arvet är skiftat och skatten betald — men skatten ska betalas dessförinnan. De flesta banker löser detta genom att betala skatten direkt till skattemyndigheten från det spärrade kontot mot uppvisande av deklarationen. Fråga banken uttryckligen; de erbjuder det sällan självmant.
2. Skulderna följer med. Spansk rätt känner inget ”dödsbo” som avskild förmögenhetsmassa på svenskt vis. Accepterar arvingen arvet rent och skärt svarar hen för den avlidnes skulder med sin egen förmögenhet. Motmedlet är att acceptera a beneficio de inventario enligt artiklarna 1010 och följande i Código Civil, vilket begränsar ansvaret till boets tillgångar. Fristerna är korta och formkraven strikta.
3. Nyttjanderätten värderas fel. När efterlevande make får usufructo värderas den enligt formeln 89 minus innehavarens ålder, i procent, med lägst 10 % och högst 70 %. En 75-åring får alltså 14 %. Barnen beskattas för resten redan nu, och beskattas igen när nyttjanderätten upphör.
4. Samägandet efter skiftet. Ärver flera barn en bostad gemensamt uppstår samägande. Ingen kan sälja utan de andra, och den som vill ut kan begära försäljning genom domstol. Fundera på om testamentet i stället bör tilldela bostaden till en arvinge mot kompensation.
5. Fullmakten som inte duger. Fullmakter från Sverige måste vara apostillerade och översatta av auktoriserad översättare, och innehållet måste täcka exakt de åtgärder som ska vidtas. En allmänt hållen fullmakt underkänns regelmässigt av notarie och fastighetsregister.
6. Det svenska testamentet som inte fungerar i Spanien. Ett svenskt testamente är formellt giltigt i Spanien, men måste översättas, apostilleras och tolkas av spansk notarie. Det fördröjer ärendet med månader och kostar mer än ett spanskt testamente skulle ha gjort.
7. Två testamenten som upphäver varandra. Ett spanskt testamente som skrivits utan hänsyn till det svenska kan upphäva det, och tvärtom. Det spanska testamentet bör uttryckligen begränsas till egendom i Spanien och ange att övriga förordnanden består.
8. NIE som söks för sent. Handläggningstiderna på konsulaten varierar kraftigt. Sök NIE i steg ett, inte i steg åtta.
9. Livförsäkringen som ingen hittar. Se punkt 3 i förfarandet ovan. Försäkringsregistret kostar några euro att söka i.
10. Samfälligheten och IBI. Obetalda samfällighetsavgifter följer fastigheten och kan drivas in mot den nya ägaren för innevarande och de tre föregående åren. Kontrollera skuldläget innan arvet accepteras, inte efter.

Vad du kan göra i förväg

Nästan allt ovan blir enklare, billigare och snabbare om några saker är på plats innan något händer.

• Upprätta ett spanskt testamente med uttryckligt lagval enligt artikel 22 i arvsförordningen. Det är den enskilt mest verkningsfulla åtgärden och kostar en bråkdel av vad ett arv utan testamente kostar.
• Samordna det svenska och det spanska testamentet så att de kompletterar varandra i stället för att kollidera.
• Ordna NIE till arvingarna i förväg. Numret är permanent och upphör inte.
• Samla handlingarna på ett ställe: köpebrevet (escritura), senaste IBI-avin med fastighetsbeteckningen, kontouppgifter, försäkringsbrev, kopia av testamentet och kontaktuppgifter till ombud i Spanien.
• Se över ägarstrukturen. Vem som står som ägare, i vilka andelar och med vilket äktenskapsförord får direkta konsekvenser både för fördelningen och för skatten.
• Gå igenom planeringen vart tredje till femte år. Regionens regler har ändrats tre gånger sedan 2023 — genom dekretlag 6/2023, lag 6/2023 och lag 5/2025.

Vanliga frågor

Måste jag betala spansk arvsskatt om jag bor i Sverige?
Ja. Ärver du fast egendom i Spanien är du skattskyldig i Spanien oavsett var du bor. Du får däremot tillämpa Comunidad Valencianas regler, vilket för make, barn och föräldrar innebär 99 % bonifikation och en skatt nära noll. Deklarationen måste ändå lämnas in inom sex månader.

Var lämnas Modelo 650 in om varken den avlidne eller arvingen bodde i Spanien?
Hos Oficina Nacional de Gestión Tributaria vid statliga AEAT i Madrid, inte hos den valencianska skattemyndigheten. Deklarationen kan lämnas elektroniskt. Regionens reduktioner och bonifikationer tillämpas ändå.

Ärver min make hela bostaden?
Beror på vilken lag som tillämpas. Med svensk rätt ärver efterlevande make framför gemensamma barn med fri förfoganderätt. Med spansk rätt får maken endast nyttjanderätt till en tredjedel när det finns bröstarvingar. Skillnaden avgörs av hemvist eller av lagval i testamente.

Kan jag välja svensk arvsrätt även om jag bor i Spanien?
Ja, genom ett uttryckligt lagval i testamente enligt artikel 22 i förordning 650/2012, i egenskap av svensk medborgare. Valet påverkar fördelningen av arvet men inte den spanska arvsskatten.

Behöver arvingarna resa till Spanien?
Nej. Hela förfarandet kan genomföras genom apostillerad fullmakt tecknad hos notarius publicus i hemlandet eller hos spanskt konsulat.

Vad händer om sexmånadersfristen missas?
Lämnas deklarationen självmant tas ett tillägg ut med 1 % plus 1 % per hel månads försening under de första tolv månaderna, och därefter 15 % plus dröjsmålsränta. Tillägget sätts ned med 25 % vid omedelbar betalning. Den äldre trappan 5–20 % gäller inte längre sedan lag 11/2021.

Kan man begära anstånd?
Ja, sex månader extra, men ansökan måste lämnas in inom de fem första månaderna av den ursprungliga fristen och medför dröjsmålsränta.

Ärver en sambo?
Nej, varken enligt spansk eller svensk arvsrätt. Ett testamente krävs. Registrerat partnerskap i Comunidad Valencianas register ger skattemässig likabehandling med makar, men skapar ingen arvsrätt.

Hur värderas bostaden i arvsskattedeklarationen?
Lägst till valor de referencia, det referensvärde Catastro fastställer, per dödsdagen. Värdet blir samtidigt arvingens anskaffningsvärde vid en framtida försäljning, vilket gör att ett lågt värde kan bli dyrt senare.

Måste jag betala arvsskatt i Sverige också?
Nej. Sverige avskaffade arvsskatten den 1 januari 2005.

Gäller mitt svenska testamente i Spanien?
Formellt ja, men det måste översättas av auktoriserad översättare, apostilleras och tolkas av spansk notarie. Det fungerar, men det tar längre tid och kostar mer än ett spanskt testamente.

Hur lång tid tar ett arvsärende i Spanien?
Med spanskt testamente, NIE på plats och fullmakter i ordning: normalt tre till fem månader. Utan testamente, med arvsutredning hos notarie och NIE-ansökningar under pågående ärende: ofta ett år eller mer.

Rättsliga källor

• Europaparlamentets och rådets förordning (EU) nr 650/2012 av den 4 juli 2012 om arv, särskilt artiklarna 4, 20, 21 och 22.
• EU-domstolens dom av den 21 juni 2018, Oberle, C-20/17.
• EU-domstolens dom av den 3 september 2014, kommissionen mot Spanien, C-127/12.
• Código Civil, artiklarna 806–808, 834, 837 samt 1010–1016.
• Ärvdabalken 3 kap. 1 §, 7 kap. 1 § och 20 kap.
• Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, samt dess andra tilläggsbestämmelse införd genom Ley 26/2014.
• Ley 13/1997 de la Generalitat Valenciana, artiklarna 10 och 12 bis.
• Decreto-ley 6/2023, de 27 de julio, och Ley 6/2023, de 22 de noviembre (bonifikation 99 %).
• Ley 5/2025, de 30 de mayo, de la Generalitat (bonifikation för grupp III från den 1 juni 2026).
• Ley 58/2003, General Tributaria, artikel 27, i dess lydelse enligt Ley 11/2021, de 9 de julio.
• Ley 11/2021, de 9 de julio (valor de referencia som beskattningsunderlag).
• Convenio entre España y Suecia sobre impuestos sobre las herencias, 25 april 1963 (BOE 16 januari 1964).

Behöver du hjälp med ett arv i Spanien?

Vi hanterar arvsärenden för nordiska klienter på Costa Blanca från kontoret i Alfaz del Pi: arvsutredning, kontakter med notarie och skattemyndighet, upprättande av arvskiftesurkund, deklaration av Modelo 650 och plusvalía samt inskrivning i fastighetsregistret. Vi upprättar också spanska testamenten med lagval för dig som vill ordna saken i förväg. Vi arbetar på svenska, norska, danska, engelska och spanska, och hela ärendet kan skötas utan att du reser till Spanien.

Kontakta oss för en första bedömning:
E-post: [email protected]
Telefon: +34 629 549 430

Läs vidare: arvsrätt i Spanien, det spanska testamentet, arvsskatt för icke bosatta arvingar och arvsskatt i Valencia-regionen 2026. Vi har även en specialiserad svenskspråkig webbplats på colasjurist.se.

Colás Abogados / Advokater — Hugo Gutiérrez Colás, advokat nr 6.539 ICALI
Calle Mozart 9, 03581 Alfaz del Pi (Alicante)
E-post: [email protected]
Telefon: +34 629 549 430
Webb: www.colas-abogados.com

Författare: Hugo Gutiérrez Colás, advokat nr 6.539 i Alicantes advokatsamfund. Publicerad den 28 augusti 2026. Senaste juridiska granskning: 28 augusti 2026.

Denna artikel är av informativ karaktär och utgör inte juridisk rådgivning i ett enskilt ärende. Skattesatser, reduktioner och frister gäller vid granskningsdatumet och kan ändras. Beräkningsexemplet är förenklat och avser att illustrera metoden, inte att ersätta en beräkning i det enskilda fallet.