Nästan varje vecka möter vi svenska och nordiska köpare som blivit förvånade över att processen att köpa en bostad i Spanien stannar upp redan innan de ens sett en notarie. Orsaken är nästan alltid densamma: de saknar ett NIE-nummer. Det är ett litet detaljer på papperet, men utan det går det helt enkelt inte att slutföra ett fastighetsköp i Spanien.
Vad är NIE?
NIE står för Número de Identificación de Extranjero – utlänningens identifikationsnummer. Det är ett personligt skattenummer som den spanska staten tilldelar alla utländska medborgare som ska genomföra ekonomiska, professionella eller sociala transaktioner i Spanien. NIE-numret följer dig för alltid; det ändras inte även om du senare flyttar till Spanien permanent eller ändrar din situation.
Det är viktigt att skilja NIE från uppehållstillstånd (residencia). Ett NIE ger dig inte rätt att bo i Spanien – det är enbart ett identifikationsnummer för skatte- och registreringsändamål. Du kan mycket väl ha ett NIE och samtidigt vara skattemässigt bosatt i Sverige, Norge eller Danmark.
Varför behöver du det för att köpa en bostad?
Tänk dig att du hittat en lägenhet i Alfaz del Pi för 200 000 euro och är redo att skriva på. Följande moment kräver alla ett NIE-nummer:
Notarien kräver NIE för att kunna upprätta köpehandlingen (escritura) i ditt namn. Banken kräver det för att öppna det spanska bankkonto du behöver för att betala säljaren och löpande avgifter. Skattemyndigheten (Agencia Tributaria) kräver det för att du ska kunna betala överlåtelseskatten (ITP), som i Comunidad Valenciana normalt uppgår till 10 % av köpeskillingen – alltså 20 000 euro på vår exempellägenhet. Utan NIE stannar hela kedjan.
Även efter köpet behöver du numret varje år: för den årliga skatten på imputerad hyra eller hyresinkomst (Modelo 210), för fastighetsskatten (IBI) och för eventuell försäljning längre fram.
Hur skaffar man ett NIE?
Det finns i praktiken tre vägar:
1. På plats i Spanien. Du bokar tid hos polisens utlänningskontor (Oficina de Extranjeros) eller på en Comisaría med NIE-tillstånd, fyller i blankett EX-15, betalar en mindre avgift (cirka 12 euro) och uppvisar pass samt en motivering till varför du behöver numret, till exempel ett förhandsavtal om köp. Handläggningstiden är ofta några dagar upp till några veckor beroende på ort och säsong.
2. Via spanska konsulatet i hemlandet. Du kan ansöka via det spanska konsulatet i Stockholm, Oslo eller Köpenhamn innan du reser till Spanien. Det tar ofta längre tid men kan vara bekvämt om du redan planerar en resa dit.
3. Genom fullmakt till en advokat i Spanien. Det vanligaste och mest praktiska alternativet för våra klienter. Genom en enkel fullmakt (poder) kan vi ansöka om NIE å dina vägnar utan att du behöver resa till Spanien eller stå i kö. Det sparar ofta veckor i en köpprocess där tidsplanen redan är pressad.
Rättslig grund
Regleringen finns i Real Decreto 557/2011 samt i Ley Orgánica 4/2000 om utlänningars rättigheter och friheter i Spanien, som slår fast skyldigheten för utländska medborgare att identifiera sig med ett NIE vid ekonomiska transaktioner av betydelse, däribland fastighetsköp.
Räkna på hela köpet
NIE är bara det första steget. För att få en fullständig bild av vad ett bostadsköp faktiskt kostar – notarie, registrering, ITP eller moms, advokatarvode – rekommenderar vi att du använder vår kostnadsberäknare innan du går vidare: colas-abogados.com/verktyg/kopkostnader.
Kontakta oss
Vi hjälper regelbundet nordiska köpare att skaffa NIE på distans genom fullmakt, samtidigt som vi förbereder resten av köpet. Hör av dig så går vi igenom vad som gäller i just ditt fall.
Kontakta oss:
Email: [email protected]
Telefon: +34 629 549 430
Web: www.colas-abogados.com
Med vänliga hälsningar,
Hugo Gutiérrez Colás
Colás Abogados / Advokater