Köpkostnader

// ── Translations ────────────────────────────────────────── const T = { sv: { h1:"Köpkostnadskalkylator", subtitle:"Beräkna alla kostnader du kan förvänta dig när du köper en bostad i Spanien – skatter, notarie, advokat och registrering.", step1num:"Steg 1", step1label:"Bostad", step2num:"Steg 2", step2label:"Skatter", step3num:"Steg 3", step3label:"Tjänster", p1title:"Om bostaden", p1sub:"Ange köpepris och välj typ av bostad", priceLabel:"Köpepris", typeLabel:"Typ av bostad", secondName:"Andrahandsbostad", secondDesc:"ITP – Överlåtelseskatt", newName:"Nyproduktion", newDesc:"IVA + AJD (stämpelskatt)", regionTitle:"Region", regionSub:"ITP-skatten varierar beroende på region. Välj den autonoma regionen där bostaden ligger.", regionNote:"* Los tipos impositivos son orientativos y pueden estar sujetos a modificaciones legislativas.", p2title:"Skatter vid köpet", p2sub:"Beräknade skatter baserade på köpepriset och vald region. Du kan justera beloppen manuellt.", itpFieldLabel:"ITP – Överlåtelseskatt", ivaLabel:"IVA (moms)", ivaHint:"10% på nyproduktion", ajdLabel:"AJD – Stämpelskatt", ajdHint:"1,4% på nyproduktion (Valenciana, desde 01/06/2026)", p3title:"Notarie, register & tjänster", p3sub:"Standardkostnaderna beräknas automatiskt. Du kan justera eller lägga till egna siffror.", notaryLabel:"Notariekostnad", notaryHint:"Ca. 0,1–0,4% av köpesumman", registryLabel:"Fastighetsregistrering", registryHint:"Ca. 0,1–0,2% av köpesumman", lawyerLabel:"Advokatarvode", lawyerHint:"Ca. 1% av köpesumman", nieLabel:"NIE-ansökan", nieHint:"Statlig avgift ca. 10 €", extraToggle:"+ Övriga kostnader (bankkonto, gestoría, m.m.)", bankLabel:"Bankkonto & bankavgifter", gestoriaLabel:"Gestoría", surveyLabel:"Besiktning / Värdering", otherLabel:"Övrigt", nextBtn:"Nästa →", backBtn:"←", calcBtn:"Beräkna kostnader", heroLabel:"Sammanfattning", heroTitle:"Beräknade totalkostnader för ditt köp", heroPrice:"Köpepris", heroCosts:"Tillkommande kostnader", heroTotal:"Total investering", heroPercent:"Kostnader i %", taxBreakTitle:"Skatter", svcBreakTitle:"Notarie, register & tjänster", taxTotal:"Totala skatter", svcTotal:"Totala tjänstekostnader", sumPrice:"Köpepris", sumTaxes:"Skatter", sumServices:"Tjänster", sumTotal:"Total", ctaTitle:"Redo att ta nästa steg?", ctaText:"Vi hjälper dig genom hela köpprocessen på svenska – från due diligence och NIE till notarieunderskrift och registrering.", ctaContact:"Kontakta oss", ctaWA:"💬 WhatsApp", resetBtn:"← Ny beräkning", disclaimer:"Beräkningarna är uppskattningar och kan variera beroende på specifika omständigheter, förhandlingar och eventuella ändringar i lagstiftningen. Kontakta Colás Abogados för en exakt kostnadsanalys av ditt specifika fall.", taxNames:{ itp:"ITP – Överlåtelseskatt", iva:"IVA (moms)", ajd:"AJD – Stämpelskatt" }, svcNames:{ notary:"Notariekostnad", registry:"Fastighetsregistrering", lawyer:"Advokatarvode", nie:"NIE-ansökan", bank:"Bankkonto & avgifter", gestoria:"Gestoría", survey:"Besiktning / Värdering", other:"Övrigt" } }, en: { h1:"Purchase Cost Calculator", subtitle:"Calculate all costs when buying a property in Spain – taxes, notary, legal fees and registration.", step1num:"Step 1", step1label:"Property", step2num:"Step 2", step2label:"Taxes", step3num:"Step 3", step3label:"Services", p1title:"About the property", p1sub:"Enter the purchase price and select the property type", priceLabel:"Purchase Price", typeLabel:"Property Type", secondName:"Resale Property", secondDesc:"ITP – Transfer Tax", newName:"New Build", newDesc:"VAT + AJD (stamp duty)", regionTitle:"Region", regionSub:"Transfer tax (ITP) varies by region. Select the autonomous community where the property is located.", regionNote:"* Tax rates are indicative and may be subject to legislative changes.", p2title:"Purchase Taxes", p2sub:"Estimated taxes based on price and region. You can adjust the amounts manually.", itpFieldLabel:"ITP – Transfer Tax", ivaLabel:"VAT", ivaHint:"10% on new builds", ajdLabel:"AJD – Stamp Duty", ajdHint:"1.4% on new builds (Valencia region, from 01/06/2026)", p3title:"Notary, Registry & Services", p3sub:"Standard costs are calculated automatically. You can adjust or add your own figures.", notaryLabel:"Notary fees", notaryHint:"Approx. 0.1–0.4% of purchase price", registryLabel:"Land Registry", registryHint:"Approx. 0.1–0.2% of purchase price", lawyerLabel:"Legal fees", lawyerHint:"Approx. 1% of purchase price", nieLabel:"NIE Application", nieHint:"Government fee approx. €10", extraToggle:"+ Other costs (bank account, gestoría, etc.)", bankLabel:"Bank account & fees", gestoriaLabel:"Gestoría", surveyLabel:"Survey / Valuation", otherLabel:"Other", nextBtn:"Next →", backBtn:"←", calcBtn:"Calculate costs", heroLabel:"Summary", heroTitle:"Estimated total costs for your purchase", heroPrice:"Purchase Price", heroCosts:"Additional Costs", heroTotal:"Total Investment", heroPercent:"Costs %", taxBreakTitle:"Taxes", svcBreakTitle:"Notary, Registry & Services", taxTotal:"Total taxes", svcTotal:"Total service costs", sumPrice:"Purchase Price", sumTaxes:"Taxes", sumServices:"Services", sumTotal:"Total", ctaTitle:"Ready to take the next step?", ctaText:"We guide you through the entire purchase process in English – from due diligence and NIE to notary signing and registration.", ctaContact:"Contact us", ctaWA:"💬 WhatsApp", resetBtn:"← New calculation", disclaimer:"Calculations are estimates and may vary depending on specific circumstances and legislative changes. Contact Colás Abogados for an exact cost analysis of your specific case.", taxNames:{ itp:"ITP – Transfer Tax", iva:"VAT", ajd:"AJD – Stamp Duty" }, svcNames:{ notary:"Notary fees", registry:"Land Registry", lawyer:"Legal fees", nie:"NIE Application", bank:"Bank account & fees", gestoria:"Gestoría", survey:"Survey / Valuation", other:"Other" } }, es: { h1:"Calculadora de costes de compra", subtitle:"Calcula todos los costes al comprar un inmueble en España: impuestos, notaría, abogado y registro.", step1num:"Paso 1", step1label:"Inmueble", step2num:"Paso 2", step2label:"Impuestos", step3num:"Paso 3", step3label:"Servicios", p1title:"Sobre el inmueble", p1sub:"Indica el precio de compra y el tipo de inmueble", priceLabel:"Precio de compra", typeLabel:"Tipo de inmueble", secondName:"Segunda mano", secondDesc:"ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales", newName:"Obra nueva", newDesc:"IVA + AJD (actos jurídicos documentados)", regionTitle:"Comunidad Autónoma", regionSub:"El ITP varía según la comunidad autónoma. Selecciona la región donde se ubica el inmueble.", regionNote:"* Los tipos impositivos son orientativos y pueden variar.", p2title:"Impuestos en la compra", p2sub:"Impuestos calculados según el precio y la región. Puedes ajustar los importes manualmente.", itpFieldLabel:"ITP – Impuesto de Transmisiones", ivaLabel:"IVA", ivaHint:"10% en obra nueva", ajdLabel:"AJD – Actos Jurídicos Documentados", ajdHint:"1,4% en obra nueva (C.Valenciana, desde 01/06/2026)", p3title:"Notaría, registro y servicios", p3sub:"Los costes estándar se calculan automáticamente. Puedes ajustarlos o añadir importes propios.", notaryLabel:"Honorarios notariales", notaryHint:"Aprox. 0,1–0,4% del precio de compra", registryLabel:"Inscripción en el Registro", registryHint:"Aprox. 0,1–0,2% del precio de compra", lawyerLabel:"Honorarios de abogado", lawyerHint:"Aprox. 1% del precio de compra", nieLabel:"Solicitud NIE", nieHint:"Tasa pública aprox. 10 €", extraToggle:"+ Otros costes (cuenta bancaria, gestoría, etc.)", bankLabel:"Cuenta bancaria y comisiones", gestoriaLabel:"Gestoría", surveyLabel:"Tasación / Informe técnico", otherLabel:"Otros", nextBtn:"Siguiente →", backBtn:"←", calcBtn:"Calcular costes", heroLabel:"Resumen", heroTitle:"Costes totales estimados de tu compra", heroPrice:"Precio de compra", heroCosts:"Costes adicionales", heroTotal:"Inversión total", heroPercent:"Costes en %", taxBreakTitle:"Impuestos", svcBreakTitle:"Notaría, registro y servicios", taxTotal:"Total impuestos", svcTotal:"Total servicios", sumPrice:"Precio de compra", sumTaxes:"Impuestos", sumServices:"Servicios", sumTotal:"Total", ctaTitle:"¿Listo para el siguiente paso?", ctaText:"Te acompañamos en todo el proceso de compra: due diligence, NIE, firma notarial y registro.", ctaContact:"Contáctanos", ctaWA:"💬 WhatsApp", resetBtn:"← Nuevo cálculo", disclaimer:"Los cálculos son estimaciones y pueden variar según las circunstancias específicas y cambios legislativos. Contacta con Colás Abogados para un análisis detallado de tu caso.", taxNames:{ itp:"ITP – Transmisiones Patrimoniales", iva:"IVA", ajd:"AJD – Actos Jurídicos Documentados" }, svcNames:{ notary:"Honorarios notariales", registry:"Inscripción en el Registro", lawyer:"Honorarios de abogado", nie:"Solicitud NIE", bank:"Cuenta bancaria y comisiones", gestoria:"Gestoría", survey:"Tasación / Informe técnico", other:"Otros" } } };let lang = 'sv'; let currentStep = 1;function setLang(l) { document.documentElement.lang = l || arguments[0]; lang = l; ['en','sv','es'].forEach(x => document.getElementById('lb-'+x).classList.remove('active')); document.getElementById('lb-'+l).classList.add('active'); const t = T[l]; document.querySelectorAll('[data-t]').forEach(el => { const k = el.getAttribute('data-t'); if (t[k]) el.textContent = t[k]; }); updateItpDisplay(); }function updateItpDisplay() { const isNew = document.querySelector('input[name="proptype"]:checked').value === 'new'; const rate = parseInt(document.getElementById('region').value); document.getElementById('itp-rate-display').textContent = rate + '%'; if (!isNew) { document.getElementById('field-itp').style.display = ''; document.getElementById('field-iva').style.display = 'none'; document.getElementById('field-ajd').style.display = 'none'; } else { document.getElementById('field-itp').style.display = 'none'; document.getElementById('field-iva').style.display = ''; document.getElementById('field-ajd').style.display = ''; } }function selectType(radio, optId) { document.querySelectorAll('.type-opt').forEach(o => o.classList.remove('selected')); document.getElementById(optId).classList.add('selected'); updateItpDisplay(); }function toggleExtra() { const f = document.getElementById('extra-fields'); const b = document.getElementById('extra-toggle'); f.classList.toggle('open'); b.classList.toggle('open'); }function goStep(n) { if (n > currentStep) return; // only go back freely showStep(n); }function nextStep(from) { const price = parseFloat(document.getElementById('price').value) || 0; if (from === 1) { if (!price) { alert(lang==='en'?'Please enter the purchase price.':lang==='no'?'Vennligst oppgi kjøpesummen.':'Fyll i köpepriset.'); return; } prefillTaxes(price); } if (from === 2) { prefillServices(price); } showStep(from + 1); }function showStep(n) { currentStep = n; for (let i = 1; i <= 3; i++) { document.getElementById('panel-' + i).classList.toggle('active', i === n); const pill = document.getElementById('pill-' + i); pill.classList.remove('active','done'); if (i === n) pill.classList.add('active'); else if (i < n) pill.classList.add('done'); } document.getElementById('results').classList.remove('visible'); window.scrollTo({ top: 0, behavior: 'smooth' }); }function prefillTaxes(price) { const isNew = document.querySelector('input[name="proptype"]:checked').value === 'new'; const itpRate = parseInt(document.getElementById('region').value) / 100; if (!isNew) { document.getElementById('itp').value = Math.round(price * itpRate); } else { document.getElementById('iva').value = Math.round(price * 0.10); document.getElementById('ajd').value = Math.round(price * 0.014); } }function prefillServices(price) { if (!document.getElementById('notary').value) document.getElementById('notary').value = Math.round(Math.min(Math.max(price * 0.0025, 600), 2500)); if (!document.getElementById('registry').value) document.getElementById('registry').value = Math.round(Math.min(Math.max(price * 0.002, 400), 1500)); if (!document.getElementById('lawyer').value) document.getElementById('lawyer').value = Math.round(price * 0.01); if (!document.getElementById('nie').value) document.getElementById('nie').value = 10; }function v(id) { return parseFloat(document.getElementById(id).value) || 0; }function fmt(n) { return new Intl.NumberFormat('sv-SE', { minimumFractionDigits: 0, maximumFractionDigits: 0 }).format(Math.round(n)) + ' €'; }function pct(n, total) { return total ? (n / total * 100).toFixed(1) + '%' : '—'; }function makeRow(label, value, sub) { return ``; }function calculate() { const price = v('price'); const isNew = document.querySelector('input[name="proptype"]:checked').value === 'new'; const t = T[lang];// Taxes const taxes = {}; if (!isNew) { taxes.itp = v('itp'); } else { taxes.iva = v('iva'); taxes.ajd = v('ajd'); }// Services const svcs = { notary: v('notary'), registry: v('registry'), lawyer: v('lawyer'), nie: v('nie'), bank: v('bank'), gestoria: v('gestoria'), survey: v('survey'), other: v('other') };const totalTaxes = Object.values(taxes).reduce((a,b)=>a+b,0); const totalSvcs = Object.values(svcs).reduce((a,b)=>a+b,0); const totalCosts = totalTaxes + totalSvcs; const grandTotal = price + totalCosts;// Hero document.getElementById('h-price').textContent = fmt(price); document.getElementById('h-costs').textContent = fmt(totalCosts); document.getElementById('h-total').textContent = fmt(grandTotal); document.getElementById('h-pct').textContent = pct(totalCosts, price);// Tax rows let taxHtml = ''; for (const [k,val] of Object.entries(taxes)) { if (val > 0) taxHtml += makeRow(t.taxNames[k] || k, val); } document.getElementById('tax-rows').innerHTML = taxHtml || ``; document.getElementById('tax-total-val').textContent = fmt(totalTaxes); document.getElementById('tax-badge').textContent = fmt(totalTaxes);// Service rows let svcHtml = ''; for (const [k,val] of Object.entries(svcs)) { if (val > 0) svcHtml += makeRow(t.svcNames[k] || k, val); } document.getElementById('svc-rows').innerHTML = svcHtml || ``; document.getElementById('svc-total-val').textContent = fmt(totalSvcs); document.getElementById('svc-badge').textContent = fmt(totalSvcs);// Summary bar document.getElementById('s-price').textContent = fmt(price); document.getElementById('s-taxes').textContent = fmt(totalTaxes); document.getElementById('s-services').textContent = fmt(totalSvcs); document.getElementById('s-total').textContent = fmt(grandTotal);// Mark step 3 done, show results document.getElementById('panel-3').classList.remove('active'); ['pill-1','pill-2','pill-3'].forEach(id => { document.getElementById(id).classList.remove('active'); document.getElementById(id).classList.add('done'); });const rw = document.getElementById('results'); rw.classList.add('visible'); rw.scrollIntoView({ behavior: 'smooth', block: 'start' }); }function resetCalc() { document.querySelectorAll('input[type="number"]').forEach(i => i.value = ''); document.getElementById('results').classList.remove('visible'); showStep(1); }// Init updateItpDisplay();const EDU_CONTENT = { en: { title: 'How property purchase tax works in Spain', items: [ { h: 'Transfer Tax (ITP)', p: 'When buying a resale property, you pay ITP — a regional transfer tax. In the Comunidad Valenciana the rate is 9% (from 01/06/2026) for most properties. New-build properties pay VAT (10%) and Stamp Duty (AJD, 1.5%) instead.' }, { h: 'Notary and registration fees', p: 'Notary fees are set by Spanish law based on the purchase price. Land Registry fees apply to register the deed. Together these typically add 1–2% of the purchase price.' }, { h: 'Legal fees', p: 'Using a property lawyer (abogado) is strongly recommended. Standard fees range from 1–1.5% of the purchase price. Your lawyer will check title, debts, planning status and represent you at signing.' }, { h: 'NIE number required', p: 'Every foreign buyer must obtain a Spanish tax identification number (NIE) before completing a purchase. Allow 2–4 weeks to obtain this through a consulate or in Spain.' }, { h: '3% withholding for non-residents', p: "If a non-resident buys from another non-resident seller, the buyer must withhold 3% of the price and pay it to the Spanish Tax Agency on the seller's behalf." }, ], cta: 'This calculation is only an estimate. Property taxation in Spain depends on many individual factors. A qualified lawyer should review your specific situation before you make any decisions.', btnWa: 'Request legal review', btnTg: 'Quick query via Telegram', disclaimer: '⚠️ This calculator provides an estimate for informational purposes only. Spanish tax calculations depend on individual circumstances. Professional legal advice is recommended before taking any financial decision.', }, sv: { title: 'Så fungerar fastighetsskatt vid köp i Spanien', items: [ { h: 'Överlåtelseskatt (ITP)', p: 'Vid köp av begagnad bostad betalar du ITP — en regional överlåtelseskatt. I Comunidad Valenciana är normalskattesatsen 9% (fr.o.m. 01/06/2026). Nybyggnationer betalar moms (10%) och stämpelskatt (AJD, 1,5%).' }, { h: 'Notarie- och registreringsavgifter', p: 'Notarieavgifter regleras av spansk lag och beräknas på köpeskillingen. Inskrivningsavgifter tillkommer. Tillsammans brukar de uppgå till 1–2% av köpeskillingen.' }, { h: 'Juridiska kostnader', p: 'Det rekommenderas starkt att anlita en spansk advokat (abogado). Standardarvoden ligger på 1–1,5% av köpeskillingen. Advokaten kontrollerar lagfart, skulder och stadsplanestatus.' }, { h: 'NIE-nummer krävs', p: 'Alla utländska köpare måste ha ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE) innan köpet slutförs. Räkna med 2–4 veckors handläggningstid.' }, { h: '3% källskatt för icke-residenter', p: 'Om en icke-resident köper från en icke-residentförsäljare måste köparen hålla inne 3% av priset och betala det till spanska skattemyndigheten å säljarens vägnar.' }, ], cta: 'Detta resultat är en uppskattning. Fastighetsbeskattning i Spanien beror på många individuella faktorer. En kvalificerad advokat bör granska din specifika situation innan du fattar beslut.', btnWa: 'Juridisk granskning', btnTg: 'Snabbfråga via Telegram', disclaimer: '⚠️ Denna kalkylator ger en uppskattning i informationssyfte. Spansk skatteberäkning beror på individuella förhållanden. Professionell juridisk rådgivning rekommenderas innan ekonomiska beslut fattas.', }, es: { title: 'Cómo funciona el impuesto en la compra de vivienda en España', items: [ { h: 'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)', p: 'Al comprar una vivienda de segunda mano se paga el ITP. En la Comunitat Valenciana el tipo general es del 9% (desde 01/06/2026). Las viviendas nuevas tributan por IVA (10%) y AJD (1,5%).' }, { h: 'Gastos de notaría y registro', p: 'Los aranceles notariales están regulados por ley. Los gastos de registro de la propiedad se añaden. En conjunto suponen entre el 1 y el 2% del precio.' }, { h: 'Honorarios de abogado', p: 'Se recomienda contar con un abogado especializado. Los honorarios habituales oscilan entre el 1 y el 1,5% del precio. El abogado verifica titularidad, cargas y licencias.' }, { h: 'Número NIE obligatorio', p: 'Todo comprador extranjero debe obtener un NIE antes de formalizar la compra. El trámite puede tardar entre 2 y 4 semanas.' }, { h: 'Retención del 3% para no residentes', p: 'Si un no residente compra a otro no residente vendedor, el comprador debe retener el 3% del precio e ingresarlo a la AEAT en nombre del vendedor.' }, ], cta: 'Este resultado es una estimación orientativa. La fiscalidad inmobiliaria en España depende de muchos factores individuales. Un abogado cualificado debe revisar su situación concreta antes de tomar decisiones.', btnWa: 'Solicitar revisión jurídica', btnTg: 'Consulta rápida por Telegram', disclaimer: '⚠️ Esta calculadora ofrece una estimación orientativa. Los cálculos fiscales en España dependen de las circunstancias individuales. Se recomienda asesoramiento jurídico profesional antes de tomar decisiones económicas.', }, };function updateEduSection(l) { var d = EDU_CONTENT[l]; if (!d) return; var tEl = document.getElementById('edu-title'); var iEl = document.getElementById('edu-items'); var cEl = document.getElementById('edu-cta-text'); var wEl = document.getElementById('edu-btn-wa'); var tgEl = document.getElementById('edu-btn-tg'); var dsEl = document.getElementById('edu-disclaimer'); if (tEl) tEl.textContent = d.title; if (iEl) iEl.innerHTML = d.items.map(function(item) { return ''; }).join(''); if (cEl) cEl.textContent = d.cta; if (wEl) wEl.textContent = '💬 ' + d.btnWa; if (tgEl) tgEl.textContent = '🤖 ' + d.btnTg; if (dsEl) dsEl.textContent = d.disclaimer; }// Auto-inicializar en sueco al cargar document.addEventListener('DOMContentLoaded', function() { if (typeof setLang === 'function') setLang('sv'); });