Introduktion
Varje sommar överväger många svenska, norska och danska ägare av bostäder på Costa Blanca att hyra ut sin bostad när de själva inte använder den. Det är ett rimligt sätt att få avkastning på fastigheten, men det medför två skyldigheter som ofta glöms bort: att registrera bostaden som turistboende och att deklarera hyresintäkterna till den spanska skattemyndigheten. Att strunta i någon av dessa kan leda till betydande böter.
Turistlicensen: vad den är och hur man får den
I regionen Valencia krävs det att en bostad som regelbundet hyrs ut till turister (för dagar eller veckor) registreras som Vivienda de Uso Turístico (VUT) hos Turisme Comunitat Valenciana. Processen, som vanligtvis sköts av en gestor eller advokat, innefattar:
- Att lämna in en så kallad declaración responsable med uppgifter om bostaden och ägaren.
- Att uppfylla minimikrav: direkt ventilation, varmvatten, förbandslåda, synlig turistinformation samt ett korrekt fastighetsreferensnummer (referencia catastral).
- Att erhålla turistregistreringsnumret (VT-XXXXX), som måste anges i alla annonser (Airbnb, Booking med flera).
Att annonsera en bostad utan detta nummer kan medföra böter på flera tusen euro, och plattformarna är skyldiga att rapportera värdarnas uppgifter till skattemyndigheten.
Beskattning: vad en icke-bosatt ägare betalar
Hyresintäkter för en icke-bosatt ägare beskattas enligt inkomstskatten för icke-bosatta (IRNR). Behandlingen beror på ägarens skatterättsliga hemvist:
- Bosatta inom EU/EES (inklusive Sverige, men inte Norge om inte avtal tillämpas): en skattesats på 19 % på nettovinsten, vilket innebär att kostnader såsom samfällighetsavgift, fastighetsskatt (IBI), försäkring, driftskostnader och plattformskommissioner får dras av.
- Bosatta utanför EU/EES (Norge i de flesta fall): en skattesats på 24 % på bruttointäkten, utan rätt att dra av kostnader.
Räkneexempel: en lägenhet värderad till 200 000 € som genererar 12 000 € i bruttointäkter per år, med 3 000 € i avdragsgilla kostnader:
- Svensk ägare (EU): beskattningsunderlag 9 000 € × 19 % = 1 710 € i skatt.
- Norsk ägare (utanför EU): beskattningsunderlag 12 000 € × 24 % = 2 880 € i skatt.
Dessutom måste ägare betala så kallad imputerad inkomstskatt för de perioder bostaden inte hyrs ut — en extra skatt på det egna nyttjandet av bostaden som många ägare inte känner till.
Tillämplig lagstiftning
Turistuthyrning regleras av Lag 15/2018 från Generalitat Valenciana och Dekret 10/2021 om turistbostäder. Beskattningen av icke-bosatta regleras av Kungligt lagdekret 5/2004 (lagen om IRNR) och, i tillämpliga fall, av skatteavtalet mellan Spanien och ägarens hemland.
Beräkna ditt eget fall
För att uppskatta skatten på dina hyresintäkter utifrån din personliga situation kan du använda vår kostnadsfria kalkylator: kalkylator för hyresinkomstskatt.
Kontakta oss
På Colás Abogados har vi under mer än 18 år hjälpt skandinaviska och internationella ägare att uppfylla sina skatte- och administrativa skyldigheter i Spanien. Om du har frågor om att licensiera din bostad för turistuthyrning eller om hur du deklarerar dina hyresintäkter är vi gärna behjälpliga.
Kontakta oss:
Email: [email protected]
Telefon: +34 629 549 430
Webb: www.colas-abogados.com