Många nordiska bostadsägare i Spanien blir överraskade första gången de hör talas om det: även om du aldrig hyr ut din bostad och bara använder den för eget bruk, ska du varje år betala en liten spansk skatt på den. Den kallas renta imputada – en schablonintäkt – och deklareras genom blanketten Modelo 210. Det här är en av de vanligaste skyldigheterna som glöms bort, och Skatteverket i Spanien (Agencia Tributaria) kan kräva in den i efterhand med ränta.
Vad är schablonintäkten?
Tanken är att Spanien beskattar den ”nytta” du anses ha av att äga en fritidsbostad som står till ditt förfogande. Du behöver alltså inte ha någon faktisk hyresinkomst – själva möjligheten att använda bostaden räcker. Om du däremot hyr ut bostaden gäller andra regler (då deklarerar du den verkliga hyresinkomsten i stället för perioden då den var uthyrd).
Så beräknas skatten
Skatten utgår från bostadens taxeringsvärde (valor catastral), som du hittar på din IBI-räkning (den kommunala fastighetsskatten). Beräkningen sker i tre steg:
1. Schablonintäkten är 1,1 % av taxeringsvärdet om värdet har räknats om under de senaste tio åren, annars 2 %.
2. På det beloppet tillämpas en skattesats på 19 % för dig som bor inom EU/EES (vilket gäller Sverige, Danmark, Finland och Norge).
3. Resultatet är den skatt du betalar för året.
Ett konkret exempel
Anta att du äger en lägenhet med ett taxeringsvärde på 100 000 € (taxeringsvärdet är normalt betydligt lägre än marknadsvärdet – en bostad värd 200 000 € på marknaden kan mycket väl ha ett taxeringsvärde runt 90 000–110 000 €). Om värdet har räknats om de senaste tio åren blir uträkningen:
1,1 % × 100 000 € = 1 100 € i schablonintäkt.
19 % × 1 100 € = 209 € i skatt för hela året.
Beloppet är alltså oftast blygsamt – men skyldigheten att deklarera är obligatorisk, och försummad deklaration kan ge dröjsmålsavgifter.
När ska Modelo 210 lämnas in?
För schablonintäkten har du hela det påföljande kalenderåret på dig. Skatten för 2025 ska alltså deklareras och betalas senast den 31 december 2026. Äger ni bostaden tillsammans lämnar varje delägare in en egen deklaration för sin andel.
Räkna ut din skatt
Vill du se ungefär hur mycket just din bostad genererar? Använd vår kostnadsfria kalkylator för schablonintäkt: Kalkylator för imputerad hyra.
Vårt råd
Modelo 210 är inte komplicerad i sig, men det är lätt att missa fristerna eller att räkna fel på taxeringsvärdet, särskilt vid samägande. Vi sköter den årliga inlämningen åt många nordiska klienter så att ni kan vara säkra på att allt är rätt och i tid.
Kontakta oss
Har du frågor om Modelo 210 eller andra skattefrågor kring din spanska bostad? Vi hjälper dig på svenska.
E-post: [email protected]
Telefon: +34 629 549 430
Webb: www.colas-abogados.com