Om du planerar att köpa en fastighet i Valenciaregionen är det viktigt att känna till att de nya generella skattesatserna för ITP och AJD gäller sedan 1 juni 2026. Hur stor besparingen blir beror på vilken skatt som ska betalas, skatteunderlaget och villkoren i det enskilda fallet.

Den rättsliga grunden är Ley 5/2025, de 30 de mayo, publicerad i den officiella tidningen för Generalitat Valenciana (DOGV) den 31 maj 2025. Nedan förklarar vi i praktiska termer vad som förändras och hur mycket du kan spara.

Vilka skatter sänks?

1. ITP — Skatt vid överlåtelse av fast egendom (köp av begagnad bostad)

ITP är den skatt som köparen normalt betalar vid köp av en begagnad fastighet, till skillnad från ett nybygge som i regel beskattas med moms. Till och med den 31 maj 2026 var den allmänna ITP-satsen 10 %. Sedan den 1 juni 2026 är den allmänna satsen 9 % när fastighetens värde inte överstiger 1 000 000 €, om ingen särskild skattesats gäller. Skatten beräknas på det lagstadgade skatteunderlaget, vilket kan vara högre än köpeskillingen.

Fastigheter med ett värde över en miljon euro behåller skattesatsen 11 %, utan några förändringar.

2. AJD — Stämpelskatt (bolån, nybyggnadsdeklarationer och övriga notariehandlingar)

AJD:s rörliga avgift gäller vissa registrerbara notariehandlingar när lagens förutsättningar är uppfyllda. Den allmänna skattesatsen i Valenciaregionen sänktes från 1,5 % till 1,4 % den 1 juni 2026; särskilda skattesatser kan förekomma. Vid köp av begagnad bostad som beskattas med ITP tillkommer normalt inte den rörliga AJD-avgiften för samma överlåtelse. För en handling som avser ett lån med fastighetspant är det långivaren, inte låntagaren, som är skattskyldig för AJD enligt artikel 29 i den statliga skattelagen.

Den lägre allmänna skattesatsen kan, beroende på transaktionens art och eventuella undantag eller särskilda skattesatser, påverka exempelvis nybyggnadsdeklarationer, fastighetsdelningar och vissa köp med moms. Den får däremot inte automatiskt räknas som ytterligare skattebesparing för köparen bara för att köpet finansieras med bolån.

Hur mycket kan du spara i konkreta siffror?

Två förenklade exempel där vi antar att det lagstadgade skatteunderlaget motsvarar priset. Det är inte alltid fallet: enligt artikel 10 i skattelagen måste man normalt jämföra bland annat fastighetens referensvärde hos Catastro, deklarerat värde och avtalat pris. Skatteunderlaget måste kontrolleras för den aktuella fastigheten.

Exempel 1: Fastighet för 200 000 €

ITP före 1 juni 2026 (10 %): 20 000 €
ITP sedan 1 juni 2026 (9 %): 18 000 €
Besparing: 2 000 €

Viktigt: I detta exempel avser köparens beräknade skattebesparing endast ITP. AJD på en separat handling för bolånet betalas skattemässigt av långivaren. Köparen ska därför inte lägga till 140 € som en personlig skattebesparing.

Exempel 2: Fastighet för 400 000 €

ITP före 1 juni 2026 (10 %): 40 000 €
ITP sedan 1 juni 2026 (9 %): 36 000 €
Besparing: 4 000 €

Viktigt: Låntagaren är inte skattskyldig för AJD på bolånehandlingen. Exemplet ska därför inte lägga till 250 € som en personlig besparing utöver köparens sänkta ITP.

Sammanfattningsvis: enbart tack vare ITP-sänkningen kan det innebära en besparing på mellan 2 000 och 4 000 euro att skriva under köpekontraktet efter den 1 juni 2026 — i de prisintervall som är vanligast bland internationella köpare på Costa Blanca.

När gäller de nya skattesatserna?

De nya generella skattesatserna gäller skattepliktiga händelser som inträffar från och med den 1 juni 2026. Vid ett vanligt fastighetsköp sammanfaller överlåtelsen och tillträdet ofta med notariehandlingen. Men det är inte korrekt att alltid utgå från notariehandlingens datum: ett privat köpeavtal med faktisk överlåtelse kan kräva en annan bedömning. Ett handpenningsavtal (arras) avgör inte i sig när skatten uppkommer. Kontrollera överlåtelsens faktiska förlopp.

Om du har en pågående affär och en viss flexibilitet i tidsplanen kan det vara värt att samordna tidpunkten med din advokat för att dra nytta av sänkningen.

Vem gynnas av skattesänkningen?

Sänkningen kan gynna köpare av begagnade fastigheter i Valenciaregionen (Alicante, Valencia och Castellón) som omfattas av den allmänna ITP-satsen. För gränsen på en miljon euro och beräkningen av skatten ska det relevanta fastighetsvärdet och skatteunderlaget kontrolleras, inte enbart det avtalade priset. Nationalitet eller skattemässig bosättning avgör normalt inte om den allmänna skattesatsen gäller.

Uppdatering: de nya satserna gäller nu

Sänkningen tillämpas sedan den 1 juni 2026. Våra köpkostnadskalkylatorer har uppdaterats och visar de gällande satserna: ITP 9 % (11 % över 1 000 000 €) och AJD 1,40 %.

Förbereder du ett köp bör du även gå igenom handpenningavtalet och de femton kontrollpunkterna före undertecknandet.

Vad bör du göra nu?

Om du redan har hittat din drömfastighet eller befinner dig i förhandlingsfasen är det nu som planeringen bör börja. En god juridisk rådgivning ger dig möjlighet att optimera tidpunkten för undertecknandet, se till att alla handlingar är i ordning och undvika obehagliga överraskningar i sista stund. Skattesänkningen är en verklig möjlighet — men bara om affären hanteras på rätt sätt.

Har du frågor om ditt köp eller om hur dessa förändringar påverkar dig?
På Colás Abogados har vi i över 18 år rådgett internationella köpare på Costa Blanca. Kontakta oss utan förpliktelse:

Vi hjälper dig på svenska, engelska och spanska.

Sänkta skatter i Comunidad Valenciana från den 1 juni 2026 – vad du behöver veta som fastighetsägare eller köpare i Spanien