Att upptäcka att din bostad i Spanien har olovligt ockuperats är en av de mest stressande situationerna som en utländsk fastighetsägare kan ställas inför. Den goda nyheten är att den spanska rättsordningen erbjuder tydliga vägar för att återta egendomen — men det är avgörande att agera snabbt och på rätt sätt.
Två typer av olovlig ockupation enligt spansk lag
Den spanska strafflagen skiljer mellan två huvudbrott:
1. Allanamiento de morada (artikel 202 i strafflagen): tillämpas när ockupationen sker i en bostad som utgör någons stadigvarande hem. Det är ett allvarligare brott som kan medföra fängelse från 6 månader till 2 år. Polisen kan ingripa omedelbart eftersom det anses vara pågående brott.
2. Usurpación (artikel 245 i strafflagen): avser ockupation av en fastighet som inte utgör ägarens permanenta bostad — typiskt fritidshus, andra bostäder eller tomma fastigheter. Påföljden är vanligen böter. Detta är den vanligaste situationen för nordiska ägare av semesterbostäder på Costa Blanca.
Rättsliga vägar för att återta bostaden
Straffrättslig väg: polisanmälan följs av en förundersökning. Vid allanamiento de morada kan polisen agera direkt; vid usurpación krävs vanligen ett domstolsbeslut innan vräkning. De senaste reformerna — inklusive Organisk lag 1/2025 — har påskyndat vissa brådskande förfaranden betydligt.
Civilrättslig väg: det finns flera alternativ:
— Juicio verbal de tutela sumaria de la posesión: snabbt förfarande för att skydda besittningen.
— Juicio verbal de desahucio por precario: avhysningsförfarande mot någon som bor utan rättslig grund.
— Express-förfarande (lag 5/2018): påskyndat förfarande som är tillgängligt för fysiska personer, ideella organisationer och offentliga enheter.
Tidsram och realistiska förväntningar
Beroende på ärendets komplexitet och domstolens arbetsbelastning kan en lyckad återtagning ta mellan 3 och 12 månader. Ett välförberett ärende med fullständig dokumentation förkortar betydligt processen.
Praktiska råd om din bostad ockuperas
Anmäl omedelbart till polis (Guardia Civil eller Policía Nacional): de första 48 timmarna ger de bästa möjligheterna till snabbt ingripande. Samla in all bevisning: lagfartsbevis (escritura), aktuellt utdrag (nota simple) från fastighetsregistret, elräkningar, fotografier och eventuella vittnesuppgifter. Försök aldrig återta bostaden på egen hand — det kan vändas mot dig juridiskt och i värsta fall utgöra brott. Rådfråga alltid en advokat med specifik erfarenhet av denna typ av ärenden innan du fattar några beslut.
Vår erfarenhet på Colás Abogados
På Colás Abogados / Advokater har vi över 18 års erfarenhet av spansk fastighetsrätt och har bistått ett betydande antal nordiska klienter — särskilt svenska, norska och danska ägare — i ockupationsärenden längs hela Costa Blanca. Vi hanterar både den straffrättsliga och den civilrättsliga vägen, samordnar med polis och domstolar och företräder dig genom hela processen. Vi kommunicerar direkt med våra klienter på svenska, norska, danska, engelska och spanska, vilket undviker missförstånd och förseningar.
Om du står inför en ockupation, eller om du vill vidta förebyggande åtgärder — till exempel inför en längre vistelse utanför Spanien — kan vi också ge råd om säkerhetssystem, hyresavtal och fullmaktsupplägg.
Kontakta oss
E-post: info@colas-abogados.com
Telefon: +34 629 549 430
Webb: www.colas-abogados.com