Uppdaterad den 28 oktober 2026: Det nationella registreringsförfarandet för korttidsuthyrning (NRUA), som infördes 2025, har upphävts genom domar från Spaniens högsta domstol under 2026. Det är därför inte längre korrekt att hävda att varje semesterbostad måste ha just detta statliga nummer för att annonseras. Regionala regler, kommunala begränsningar och plattformarnas skyldigheter att lämna uppgifter måste fortfarande följas.
Vad beslutade Högsta domstolen om NRUA?
Genom domen den 19 maj 2026, publicerad i BOE den 8 juni 2026, upphävdes de delar av Real Decreto 1312/2024 som reglerade det statliga registreringsförfarandet och kravet på inskrivning i fastighetsregistret för att få ett nationellt nummer. Se BOE-A-2026-12300. Senare avgöranden bekräftade detta. Domen upphävde däremot inte reglerna om den digitala portalen Ventanilla Única Digital eller plattformarnas rapportering.
På Costa Blanca måste du fortfarande kontrollera registreringen hos den valencianska turistmyndigheten, kommunens krav och eventuella begränsningar i ägarföreningen. Äldre påståenden om automatisk borttagning av annonser eller nationella böter enbart på grund av ett saknat NRUA-nummer beskriver inte gällande rätt efter domarna. Se Generalitatens officiella registreringsförfarande.
Kraven i Valenciaregionen
Efter Högsta domstolens avgöranden är det framför allt den regionala turismregistreringen och de kommunala reglerna som måste kontrolleras. I Valenciaregionen skärptes kraven genom Decreto-ley 9/2024 (i kraft sedan augusti 2024). För att registrera en turistbostad (VT) krävs i dag bland annat en declaración responsable, ett kommunalt intyg om att bostaden får användas för turiständamål (informe de compatibilidad urbanística) samt giltigt boendebevis (licencia de ocupación).
En viktig nyhet är att registreringen numera är giltig i fem år och måste förnyas. Bostäder som registrerades före augusti 2024 har en övergångsperiod på fem år, räknat från den 8 augusti 2024, för att anpassa sig till de nya kraven. Dessutom har vissa kommuner infört begränsningar eller moratorier för nya licenser, så det är klokt att kontrollera vad som gäller just i din kommun innan du köper i syfte att hyra ut.
Skatten på hyresintäkterna
Som icke-resident betalar du skatt på dina hyresintäkter i Spanien via Modelo 210 (IRNR). För dig som är bosatt i ett EU/EES-land är skattesatsen 19 procent på nettoresultatet, och du får dra av kostnader som är direkt kopplade till uthyrningen – exempelvis ränta, försäkring, kommunala avgifter, el och vatten samt en proportionerlig del av avskrivningen – men endast för de dagar bostaden faktiskt varit uthyrd.
Ett konkret exempel: en bostad värd 200 000 euro hyrs ut tio veckor om året för totalt 9 000 euro. Efter avdrag för proportionerliga kostnader på cirka 3 000 euro blir nettoresultatet 6 000 euro, och skatten 19 procent därav, alltså 1 140 euro. För de veckor bostaden inte hyrs ut betalar du i stället den vanliga schablonskatten på imputerad hyra (renta imputada).
Vill du räkna på just din situation kan du använda vår kostnadsfria kalkylator för hyresintäktsskatt: kalkylator för hyresinkomstskatt
Vår rekommendation
Innan du hyr ut bör du kontrollera om bostaden får användas som turistbostad, att en giltig regional registrering och nödvändiga kommunala handlingar finns, vad som ska anges i annonser och vilka deklarationsfrister som gäller för ditt skatteår. Vi kan granska fastighetens juridiska situation och den spanska beskattningen innan uthyrningen påbörjas.
Kontakta oss:
Email: [email protected]
Telefon: +34 629 549 430
Web: www.colas-abogados.com