Allt fler nordiska bostadsägare på Costa Blanca väljer att hyra ut sin bostad under de veckor de inte använder den själva. Det är ett utmärkt sätt att täcka kostnaderna för bostaden, men under det senaste året har reglerna förändrats påtagligt. Sedan den 1 juli 2025 räcker det inte längre med en regional turistlicens: varje semesterbostad måste även ha ett nationellt registreringsnummer. Den som hyr ut utan det riskerar att annonsen tas bort och att drabbas av kännbara böter.
Det nya nationella registreringsnumret (NRUA)
Spanien har infört ett nationellt register för korttidsuthyrning som administreras via den så kallade Ventanilla Única Digital och fastighetsregistret (Registro de la Propiedad). Varje bostad tilldelas ett unikt nummer, NRUA (Número de Registro Único de Alquiler), som kopplar samman fastigheten, ägaren och den regionala licensen i en gemensam nationell databas.
Sedan den 1 juli 2025 är plattformar som Airbnb och Booking skyldiga att kontrollera detta nummer innan en annons publiceras. Saknas numret tas annonsen normalt bort inom 48 timmar. Böterna för att hyra ut utan korrekt registrering kan uppgå till 60 000 euro enligt de nationella reglerna. Numret är alltså inte en formalitet att skjuta upp – det är en förutsättning för att överhuvudtaget få annonsera lagligt.
Kraven i Valenciaregionen
Utöver det nationella numret gäller de regionala reglerna. I Valenciaregionen skärptes kraven genom Decreto-ley 9/2024 (i kraft sedan augusti 2024). För att registrera en turistbostad (VT) krävs i dag bland annat en declaración responsable, ett kommunalt intyg om att bostaden får användas för turiständamål (informe de compatibilidad urbanística) samt giltigt boendebevis (licencia de ocupación).
En viktig nyhet är att registreringen numera är giltig i fem år och måste förnyas. Bostäder som registrerades före augusti 2024 har en övergångsperiod på fem år, räknat från den 8 augusti 2024, för att anpassa sig till de nya kraven. Dessutom har vissa kommuner infört begränsningar eller moratorier för nya licenser, så det är klokt att kontrollera vad som gäller just i din kommun innan du köper i syfte att hyra ut.
Skatten på hyresintäkterna
Som icke-resident betalar du skatt på dina hyresintäkter i Spanien via Modelo 210 (IRNR). För dig som är bosatt i ett EU/EES-land är skattesatsen 19 procent på nettoresultatet, och du får dra av kostnader som är direkt kopplade till uthyrningen – exempelvis ränta, försäkring, kommunala avgifter, el och vatten samt en proportionerlig del av avskrivningen – men endast för de dagar bostaden faktiskt varit uthyrd.
Ett konkret exempel: en bostad värd 200 000 euro hyrs ut tio veckor om året för totalt 9 000 euro. Efter avdrag för proportionerliga kostnader på cirka 3 000 euro blir nettoresultatet 6 000 euro, och skatten 19 procent därav, alltså 1 140 euro. För de veckor bostaden inte hyrs ut betalar du i stället den vanliga schablonskatten på imputerad hyra (renta imputada).
Vill du räkna på just din situation kan du använda vår kostnadsfria kalkylator för hyresintäktsskatt: https://colas-abogados.com/verktyg/hyresinkomstskatt/
Vår rekommendation
Innan du börjar hyra ut bör du säkerställa tre saker: att du har en giltig regional turistlicens, att du har ansökt om och fått det nationella NRUA-numret, samt att du deklarerar intäkterna korrekt. Vi hjälper dagligen nordiska ägare med hela processen, från registrering till kvartalsvis deklaration. Då slipper du obehagliga överraskningar och kan hyra ut med trygghet.
Kontakta oss / Contact us / Contáctenos:
Email: [email protected]
Teléfono: +34 629 549 430
Web: www.colas-abogados.com