Actualizado el 28 de octubre de 2026: El Tribunal Supremo anuló en 2026 el procedimiento estatal del Registro Único de Arrendamientos (NRUA) regulado por el Real Decreto 1312/2024. Por tanto, ya no es correcto afirmar que toda vivienda turística necesite ese número nacional para anunciarse. Siguen siendo aplicables las exigencias autonómicas y municipales, así como determinadas obligaciones de transmisión de datos de las plataformas.
Qué anuló el Tribunal Supremo y qué sigue vigente
La sentencia de 19 de mayo de 2026, publicada en el BOE el 8 de junio, anuló los preceptos del Real Decreto 1312/2024 relativos al procedimiento de registro único y a la inscripción registral para obtener el NRUA. Véase el fallo oficial BOE-A-2026-12300, al que siguieron otras sentencias concordantes. La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y las obligaciones de comunicación de datos de las plataformas no quedaron anuladas en bloque.
En la Comunidad Valenciana sigue siendo necesario comprobar la inscripción turística, la compatibilidad urbanística, las condiciones municipales y, cuando proceda, los acuerdos de la comunidad de propietarios. No cabe seguir anunciando como regla estatal vigente una retirada automática del anuncio en 48 horas ni una multa de 60.000 € únicamente por carecer del NRUA anulado. Consúltese el trámite oficial de viviendas turísticas de la Generalitat.
Los requisitos en la Comunidad Valenciana
Tras las sentencias del Tribunal Supremo siguen siendo esenciales los requisitos autonómicos y municipales, con independencia de la anulación del NRUA estatal. En la Comunidad Valenciana se endurecieron con el Decreto-ley 9/2024 (en vigor desde agosto de 2024). Para registrar una vivienda de uso turístico (VT) se exige hoy, entre otros documentos, la declaración responsable, el informe municipal de compatibilidad urbanística que acredite que la vivienda puede destinarse a uso turístico, y la licencia de ocupación en vigor.
Una novedad importante es que la inscripción tiene ahora una validez de cinco años y debe renovarse. Las viviendas inscritas antes de agosto de 2024 disponen de un periodo transitorio de cinco años, contado desde el 8 de agosto de 2024, para adaptarse a los nuevos requisitos. Además, algunos municipios han establecido limitaciones o moratorias para nuevas licencias, por lo que conviene comprobar la situación concreta de su municipio antes de comprar con la intención de alquilar.
La tributación de los ingresos del alquiler
Como no residente, usted tributa por los ingresos del alquiler en España mediante el Modelo 210 (IRNR). Si reside en un país de la UE/EEE, el tipo es del 19 por ciento sobre el resultado neto, y puede deducir los gastos directamente relacionados con el alquiler —por ejemplo intereses, seguro, tributos locales, electricidad y agua, y una parte proporcional de la amortización—, pero solo respecto de los días en que la vivienda estuvo efectivamente alquilada.
Un ejemplo concreto: una vivienda valorada en 200.000 euros se alquila diez semanas al año por un total de 9.000 euros. Tras deducir unos gastos proporcionales de aproximadamente 3.000 euros, el resultado neto es de 6.000 euros, y el impuesto es el 19 por ciento de esa cantidad, es decir, 1.140 euros. Por las semanas en que la vivienda no se alquila, pagará en cambio el impuesto habitual sobre la renta imputada.
Si desea calcular su caso concreto, puede utilizar nuestra calculadora gratuita del impuesto sobre ingresos por alquiler: calculadora del impuesto sobre el alquiler
Nuestra recomendación
Antes de alquilar, compruebe que el uso turístico está permitido, que dispone de la inscripción autonómica y de la documentación municipal exigible, qué identificadores deben figurar en sus anuncios y cuándo debe declarar las rentas mediante el Modelo 210 según el ejercicio correspondiente. Podemos revisar la situación jurídica y fiscal del inmueble antes de iniciar la actividad.
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