Renta imputada de bienes inmuebles

// ── Translations ────────────────────────────────────────────── var T = { es: { eyebrow: "RENTA IMPUTADA · IRNR · MODELO 210", h1: "Renta Imputada — No Residentes", subtitle: "Calcula la cuota anual de IRNR por renta imputada (Modelo 210) cuando una persona no residente es titular de una vivienda urbana en España para uso propio o la mantiene vacía. También resuelve el escenario mixto: parte del año en alquiler y parte de uso propio.", s1title: "Datos del inmueble", s1sub: "Valor catastral y porcentaje de titularidad", lblCatastral: "Valor catastral (€)", hintCatastral: "Figura en el recibo del IBI.", lblTitularidad: "Porcentaje de titularidad (%)", hintTitularidad: "Introduce 50 si eres copropietario al 50%.", s2title: "Porcentaje de imputación", s2sub: "Determina la renta imputada bruta", imp11label: "Revisado", imp11desc: "Valor catastral revisado en el ejercicio actual o en los 10 anteriores", imp20label: "No revisado", imp20desc: "Valor catastral no revisado en los últimos 10 años — o sin valor catastral notificado", s3title: "Tipo impositivo IRNR", s3sub: "Determinado por tu país de residencia fiscal", tax19label: "UE / EEE", tax19desc: "UE / Islandia / Noruega / Liechtenstein", tax24label: "Resto", tax24desc: "Resto de países — resto de no residentes", s4title: "Días de titularidad y uso", s4sub: "Para calcular la parte proporcional del año", lblDiasTitularidad: "Días de titularidad en el año", lblDiasAlquiler: "Días en alquiler (si los hay)", hintAlquiler: "Estos días tributan como rendimiento de alquiler, no como renta imputada. Introduce 0 si la vivienda no ha estado arrendada.", calcBtn: "Calcular cuota IRNR", resultsTitle: "Resultado del cálculo", rValorCatastral: "Valor catastral (proporción de titularidad)", rPctImputacion: "Porcentaje de imputación", rRentaBruta: "Renta imputada bruta (año completo)", rDiasUso: "Días de uso propio / vacío", rRentaProporcional: "Renta imputada proporcional", rTipoImpositivo: "Tipo impositivo IRNR", rFinalLabel: "Cuota IRNR a ingresar", rFinalNote: "Modelo 210 · anual", resetBtn: "← Nuevo cálculo", ctaText: "¿Necesitas ayuda para presentar el Modelo 210? Somos especialistas en derecho inmobiliario para no residentes en la Costa Blanca. Gestionamos tu declaración en español, inglés y sueco.", ctaContact: "Contáctanos", ctaWhatsapp: "💬 WhatsApp", disclaimer: "Esta calculadora es orientativa y no sustituye el asesoramiento jurídico o fiscal. Los días en alquiler generan una obligación tributaria separada (rendimientos del capital inmobiliario). Contáctanos para una valoración exacta de tu caso.", alertMsg: "Por favor, introduce el valor catastral." }, en: { eyebrow: "IMPUTED RENT · IRNR · MODELO 210", h1: "Imputed Rent — Non-Residents", subtitle: "Calculate the annual IRNR tax on imputed rental income (Modelo 210) when a non-resident owns a Spanish urban property for personal use or keeps it vacant.", s1title: "Property Data", s1sub: "Cadastral value and ownership percentage", lblCatastral: "Cadastral value (€)", hintCatastral: "Found on your IBI bill.", lblTitularidad: "Ownership percentage (%)", hintTitularidad: "Enter 50 if you are a 50% co-owner.", s2title: "Imputation percentage", s2sub: "Determines the gross imputed income", imp11label: "Revised", imp11desc: "Cadastral value revised in the current or previous 10 tax years", imp20label: "Not revised", imp20desc: "Cadastral value not revised in the last 10 years — or no notified cadastral value", s3title: "IRNR tax rate", s3sub: "Determined by your country of fiscal residence", tax19label: "EU / EEA", tax19desc: "EU / Iceland / Norway / Liechtenstein", tax24label: "Other", tax24desc: "Other countries — other non-residents", s4title: "Days of ownership and use", s4sub: "To calculate the proportional part of the year", lblDiasTitularidad: "Days of ownership in the year", lblDiasAlquiler: "Days rented out (if any)", hintAlquiler: "Rental days are taxed as rental income, not imputed rent. Enter 0 if the property was not rented.", calcBtn: "Calculate IRNR tax", resultsTitle: "Calculation result", rValorCatastral: "Cadastral value (ownership share)", rPctImputacion: "Imputation percentage", rRentaBruta: "Gross imputed income (full year)", rDiasUso: "Days of personal use / vacant", rRentaProporcional: "Proportional imputed income", rTipoImpositivo: "IRNR tax rate", rFinalLabel: "IRNR tax to pay", rFinalNote: "Modelo 210 · annual", resetBtn: "← New calculation", ctaText: "Need help filing Modelo 210? We specialise in property law for non-residents on the Costa Blanca. We handle your declaration in English, Spanish and Swedish.", ctaContact: "Contact us", ctaWhatsapp: "💬 WhatsApp", disclaimer: "This calculator is a guide and does not replace legal or tax advice. Rental days generate a separate tax obligation (rental income). Contact us for an exact assessment of your case.", alertMsg: "Please enter the cadastral value." }, sv: { eyebrow: "IMPUTERAD HYRA · IRNR · MODELO 210", h1: "Imputerad hyra — Icke-residenter", subtitle: "Beräkna den årliga IRNR-skatten på imputerad hyresinkomst (Modelo 210) när en icke-resident äger en spansk stadsbostad för eget bruk eller håller den tom.", s1title: "Fastighetsuppgifter", s1sub: "Taxeringsvärde och ägarandel", lblCatastral: "Taxeringsvärde (€)", hintCatastral: "Finns på din IBI-faktura.", lblTitularidad: "Ägarandel (%)", hintTitularidad: "Ange 50 om du äger 50% av fastigheten.", s2title: "Imputeringsprocent", s2sub: "Bestämmer den brutto imputerade inkomsten", imp11label: "Omvärderad", imp11desc: "Taxeringsvärde omvärderat under innevarande eller de 10 föregående åren", imp20label: "Ej omvärderad", imp20desc: "Taxeringsvärde ej omvärderat de senaste 10 åren — eller inget notifierat taxeringsvärde", s3title: "IRNR-skattesats", s3sub: "Bestäms av ditt skattemässiga hemvistland", tax19label: "EU / EES", tax19desc: "EU / Island / Norge / Liechtenstein", tax24label: "Övriga", tax24desc: "Övriga länder — övriga icke-residenter", s4title: "Ägar- och användningsdagar", s4sub: "För att beräkna den proportionella delen av året", lblDiasTitularidad: "Ägardagar under året", lblDiasAlquiler: "Uthyrningsdagar (om några)", hintAlquiler: "Uthyrningsdagar beskattas som hyresinkomst, inte imputerad hyra. Ange 0 om fastigheten inte hyrts ut.", calcBtn: "Beräkna IRNR-skatt", resultsTitle: "Beräkningsresultat", rValorCatastral: "Taxeringsvärde (ägarandel)", rPctImputacion: "Imputeringsprocent", rRentaBruta: "Brutto imputerad inkomst (helår)", rDiasUso: "Egna användningsdagar / tomma dagar", rRentaProporcional: "Proportionell imputerad inkomst", rTipoImpositivo: "IRNR-skattesats", rFinalLabel: "IRNR-skatt att betala", rFinalNote: "Modelo 210 · årlig", resetBtn: "← Ny beräkning", ctaText: "Behöver du hjälp med att lämna in Modelo 210? Vi är specialiserade på fastighetsrätt för icke-residenter på Costa Blanca. Vi hanterar din deklaration på svenska, engelska och spanska.", ctaContact: "Kontakta oss", ctaWhatsapp: "💬 WhatsApp", disclaimer: "Denna kalkylator är vägledande och ersätter inte juridisk eller skattemässig rådgivning. Uthyrningsdagar genererar en separat skattskyldighet (hyresinkomst). Kontakta oss för en exakt bedömning av ditt fall.", alertMsg: "Ange taxeringsvärdet." } };var currentLang = 'sv';function setLang(lang) { currentLang = lang; document.querySelectorAll('.lang-btn').forEach(function(b) { b.classList.remove('active'); }); document.getElementById('btn-' + lang).classList.add('active'); var t = T[lang]; document.querySelectorAll('[data-t]').forEach(function(el) { var key = el.getAttribute('data-t'); if (t[key] !== undefined) el.textContent = t[key]; }); document.documentElement.lang = lang; }// ── selectOpt: same pattern as selectRes in calculadora-venta ── function selectOpt(groupName, value, optId) { // Update radio value var radios = document.querySelectorAll('input[name="' + groupName + '"]'); radios.forEach(function(r) { r.checked = (r.value === value); }); // Update selected class — only within same group radios.forEach(function(r) { var card = r.closest('.opt-card'); if (card) { if (r.value === value) { card.classList.add('selected'); } else { card.classList.remove('selected'); } } }); }function v(id) { return parseFloat(document.getElementById(id).value) || 0; }function fmt(n) { return new Intl.NumberFormat('es-ES', { minimumFractionDigits: 2, maximumFractionDigits: 2 }).format(n) + ' €'; }function calcular() { var catastral = v('valorCatastral'); if (!catastral) { alert(T[currentLang].alertMsg); return; }var titularidad = v('titularidad') || 100; var diasTitularidad = v('diasTitularidad') || 365; var diasAlquiler = v('diasAlquiler') || 0;// Get selected radio values var pctImpRaw = document.querySelector('input[name="imputacion"]:checked').value; var pctImp = pctImpRaw === '11' ? 0.011 : 0.02; var pctImpLabel = pctImpRaw === '11' ? '1,1%' : '2%';var tipoRaw = document.querySelector('input[name="tipoImpositivo"]:checked').value; var tipo = parseInt(tipoRaw) / 100; var tipoLabel = tipoRaw + '%';// Diasde uso propio var diasUso = diasTitularidad - diasAlquiler; if (diasUso < 0) diasUso = 0;// Valor catastral proporcional al % de titularidad var catastralProporcional = catastral * (titularidad / 100);// Renta imputada bruta (año completo) var rentaBruta = catastralProporcional * pctImp;// Renta proporcional (solo días de uso propio) var rentaProporcional = rentaBruta * (diasUso / 365);// Cuota var cuota = rentaProporcional * tipo;// Populate results document.getElementById('r-valor-catastral').textContent = fmt(catastralProporcional); document.getElementById('r-pct-imputacion').textContent = pctImpLabel; document.getElementById('r-renta-bruta').textContent = fmt(rentaBruta); document.getElementById('r-dias-uso').textContent = diasUso + ' días'; document.getElementById('r-renta-proporcional').textContent= fmt(rentaProporcional); document.getElementById('r-tipo-impositivo').textContent = tipoLabel; document.getElementById('r-final-amount').textContent = fmt(cuota);document.getElementById('results').classList.add('visible'); document.getElementById('cta-box').classList.add('visible'); document.getElementById('results').scrollIntoView({ behavior: 'smooth', block: 'start' }); }function resetCalc() { document.querySelectorAll('input[type="number"]').forEach(function(i) { i.value = ''; }); document.getElementById('results').classList.remove('visible'); document.getElementById('cta-box').classList.remove('visible'); window.scrollTo({ top: 0, behavior: 'smooth' }); }// Educational content var EDU = { es: { title: "Cómo funciona la renta imputada para no residentes", items: [ { h: "¿Qué es la renta imputada?", p: "Todo propietario no residente de una vivienda urbana en España que no la tenga arrendada debe declarar una renta ficticia (renta imputada) en el Modelo 210. La renta imputada es una cuota fija anual calculada sobre el valor catastral." }, { h: "Porcentaje de imputación: 1,1% o 2%", p: "Se aplica el 1,1% si el valor catastral ha sido revisado (actualizado) en el ejercicio actual o en los 10 años anteriores. En caso contrario — o si la vivienda no tiene valor catastral notificado — se aplica el 2%." }, { h: "Tipo impositivo IRNR", p: "Los residentes en la UE, Islandia, Noruega o Liechtenstein tributan al 19%. El resto de no residentes tributan al 24%. El tipo se aplica sobre la renta imputada proporcional." }, { h: "Año parcial y uso mixto", p: "Si solo eres titular parte del año, la renta se prorratea por los días. Si parte del año la vivienda estuvo arrendada, esos días NO generan renta imputada — generan rendimientos del capital inmobiliario que se declaran por separado." }, { h: "Plazo de presentación", p: "El Modelo 210 por renta imputada tiene plazos distintos según el ejercicio. Hasta 2025: del 1 de enero al 31 de diciembre del año natural siguiente. Desde 2026 (Orden HAC/623/2026): del 1 de abril al 31 de diciembre del año siguiente. Ejemplo: rentas 2025 → presentar durante 2026; rentas 2026 → presentar entre 01/04/2027 y 31/12/2027." }, ], cta: "Este cálculo es orientativo. La fiscalidad inmobiliaria en España depende de muchos factores individuales. Un abogado cualificado debe revisar tu situación antes de presentar la declaración.", btnWa: "Solicitar revisión jurídica", btnTg: "Consulta rápida por Telegram", disclaimer: "⚠️ Esta calculadora ofrece una estimación orientativa. Se recomienda asesoramiento jurídico profesional antes de presentar cualquier declaración fiscal." }, en: { title: "How imputed rental income works for non-residents", items: [ { h: "What is imputed rental income?", p: "Every non-resident who owns urban property in Spain and does not rent it out must declare a deemed income (imputed rent) on Modelo 210. It is a fixed annual amount calculated on the cadastral value." }, { h: "Imputation rate: 1.1% or 2%", p: "The 1.1% rate applies if the cadastral value has been revised in the current year or the previous 10 years. Otherwise — or if no cadastral value has been notified — the 2% rate applies." }, { h: "IRNR tax rate", p: "EU, Iceland, Norway and Liechtenstein residents pay 19%. All other non-residents pay 24%. The rate is applied to the proportional imputed income." }, { h: "Partial year and mixed use", p: "If you only owned the property for part of the year, the income is prorated by days. If the property was rented for part of the year, those days do NOT generate imputed rent — they generate rental income taxed separately." }, { h: "Filing deadline", p: "Modelo 210 for imputed rent has different deadlines depending on the tax year. Up to 2025: 1 January to 31 December of the following calendar year. From 2026 (Order HAC/623/2026): 1 April to 31 December of the following year. Example: 2025 income → file during 2026; 2026 income → file between 01/04/2027 and 31/12/2027." }, ], cta: "This calculation is an estimate. Spanish property taxation depends on many individual factors. A qualified lawyer should review your situation before filing.", btnWa: "Request legal review", btnTg: "Quick query via Telegram", disclaimer: "⚠️ This calculator provides an estimate. Professional legal advice is recommended before filing any tax declaration." }, sv: { title: "Hur imputerad hyra fungerar för icke-residenter", items: [ { h: "Vad är imputerad hyra?", p: "Varje icke-resident som äger stadsfastighet i Spanien och inte hyr ut den måste deklarera en fiktiv inkomst (imputerad hyra) i Modelo 210. Det är ett fast årligt belopp baserat på taxeringsvärdet." }, { h: "Imputeringsprocent: 1,1% eller 2%", p: "Satsen 1,1% gäller om taxeringsvärdet har omvärderats under innevarande år eller de 10 föregående åren. Annars — eller om inget taxeringsvärde har meddelats — gäller 2%." }, { h: "IRNR-skattesats", p: "EU-bosatta samt bosatta i Island, Norge och Liechtenstein betalar 19%. Övriga icke-residenter betalar 24%. Satsen tillämpas på den proportionella imputerade inkomsten." }, { h: "Delår och blandat bruk", p: "Om du bara ägde fastigheten en del av året fördelas inkomsten proportionellt per dag. Om fastigheten var uthyrd en del av året genererar dessa dagar INTE imputerad hyra — de genererar hyresinkomst som deklareras separat." }, { h: "Inlämningstid", p: "Modelo 210 för imputerad hyra har olika tidsfrister beroende på beskattningsår. T.o.m. 2025: 1 januari – 31 december följande kalenderår. Fr.o.m. 2026 (Order HAC/623/2026): 1 april – 31 december följande år. Exempel: 2025 års inkomster → deklareras under 2026; 2026 års inkomster → deklareras mellan 01/04/2027 och 31/12/2027." }, ], cta: "Detta är en uppskattning. Spansk fastighetsbeskattning beror på många individuella faktorer. En kvalificerad advokat bör granska din situation innan du lämnar in.", btnWa: "Juridisk granskning", btnTg: "Snabbfråga via Telegram", disclaimer: "⚠️ Denna kalkylator ger en uppskattning. Professionell juridisk rådgivning rekommenderas innan du lämnar in någon skattedeklaration." } };function updateEdu(l) { var d = EDU[l]; if (!d) return; var tEl = document.getElementById('edu-title'); var iEl = document.getElementById('edu-items'); var cEl = document.getElementById('edu-cta-text'); var wEl = document.getElementById('edu-btn-wa'); var tgEl = document.getElementById('edu-btn-tg'); var dsEl = document.getElementById('edu-disclaimer'); if (tEl) tEl.textContent = d.title; if (iEl) iEl.innerHTML = d.items.map(function(item) { return ''; }).join(''); if (cEl) cEl.textContent = d.cta; if (wEl) wEl.textContent = '💬 ' + d.btnWa; if (tgEl) tgEl.textContent = '🤖 ' + d.btnTg; if (dsEl) dsEl.textContent = d.disclaimer; }// Override setLang to also update edu var _setLangOrig = setLang; setLang = function(lang) { _setLangOrig(lang); updateEdu(lang); };// Init updateEdu('es');// Auto-inicializar en sueco al cargar document.addEventListener('DOMContentLoaded', function() { if (typeof setLang === 'function') setLang('sv'); });