Köpa hus i Spanien? Tryggt bostadsköp med svensktalande advokat i Alicante

Detaljer om tjänsten

Köpa hus i Spanien?

Att köpa bostad i Spanien skiljer sig markant från hur bostadsaffärer går till i Sverige. Det är vanligt att känna sig osäker kring spansk lagstiftning, dolda avgifter och komplexa myndighetskontakter.

På Colás Abogados får du personlig juridisk hjälp av en svensktalande advokat med över 18 års erfarenhet av att guida skandinaviska och brittiska klienter genom säkra fastighetsköp. Vi är verksamma i hela Comunidad Valenciana, Murcia och Balearerna – med särskilt fokus på Costa Blanca och dess mest efterfrågade områden. Vi säkerställer att alla juridiska, administrativa och skattemässiga delar hanteras korrekt från början till slut – helt på svenska.

Steg-för-steg: Så går ett säkert fastighetsköp till i Spanien

Ansökan om NIE-nummer

För att kunna genomföra ett fastighetsköp i Spanien krävs ett spanskt skatte-ID, det så kallade NIE-numret (Número de Identificación de Extranjero). Utan NIE kan varken köpeavtal undertecknas eller lagfart registreras.

Vi hanterar ansökan åt dig. Processen kräver att du antingen är fysiskt närvarande i Spanien vid ansökningstillfället, eller att du ger oss fullmakt utfärdad inför spansk notarie i Spanien eller vid ett spanskt konsulat i ditt hemland. Observera att fullmakter utfärdade inför utländsk notarie godkänns inte längre av spansk polis.

Reservationsavtal

När du hittat drömbostaden betalas ofta en reservationsavgift (ca 5 000 €) för att omedelbart plocka bort objektet från marknaden.

Köpeavtal

Här fastställs slutpris, villkor, betalningsplan och datum för lagfart. Vi utför alltid en strikt juridisk kontroll av fastighetens status innan du skriver under något avtal.

Kontroll av skulder och samfällighetsavgifter

Om bostaden ingår i en samfällighet (Comunidad de Propietarios) granskar vi att inga obetalda avgifter finns. Enligt spansk lag kan köparen bli ansvarig för tidigare ägares skulder upp till fyra år bakåt.

Urbanistisk kontroll & Ley de Costas (Kustlagen)

Vi genomlyser bostaden hos kommunen för att garantera att det inte existerar olagliga tillbyggnader eller problem relaterade till den spanska kustlagen.

Underskrift hos Notarius Publicus

Den officiella lagfarten (Escritura) skrivs under inför en offentlig notarie. Din advokat förklarar hela processen på svenska och är vid din sida hela vägen.

Skatter och avgifter vid fastighetsköp i Spanien

Beroende på bostadstyp tillkommer olika skatter för dig som köpare. Här är en tydlig översikt:

Typ av bostad	Tillämplig skatt	Beskrivning
Nyproduktion	10 % IVA + 1,5 % AJD	Spansk moms (IVA) plus stämpelskatt (AJD).
Andrahandsbostad	10 % ITP	Överlåtelseskatt (ITP). Skattesatsen gäller i Valenciaregionen.

Viktig notering kring säljarens skatter: Om du köper av en icke-resident säljare är du enligt lag skyldig att hålla inne 3 % av köpeskillingen och betala in detta till det spanska skatteverket för säljarens räkning. Vi på Colás Abogados hanterar hela denna process (Modelo 211) åt dig, så att du aldrig riskerar att ärva säljarens skatteskulder.

Slutförande och Registrering av Lagfart

När köpet är genomfört är det avgörande att säkerställa din äganderätt rent juridiskt. I samband med detta slutskede tillkommer två obligatoriska kostnader för dig som köpare: notarieavgifter och registreringskostnader. Vi hanterar hela denna administrativa process för att garantera att allt går rätt till.

Steg i processen	Ansvarig instans	Juridisk funktion & Kostnader
Köpehandling	Spansk Notarie	Undertecknande av escritura pública (den officiella lagfarten). Notarien utför identitetskontroll och verifierar att fastigheten är helt fri från belastningar. Notariekostnaden betalas av köparen och regleras enligt spansk lag baserat på fastighetens värde.
Skatteinbetalning	Skattemyndigheten (Hacienda)	Inbetalning av tillämplig fastighetsskatt (ITP eller IVA+AJD) till staten. Detta måste genomföras strikt inom 30 dagar från undertecknandet hos notarien.
Fastighetsregistrering	Fastighetsregistret (Registro de la Propiedad)	Inskrivning av köpehandlingen i det officiella registret. Detta är det viktigaste steget då det ger dig fullt rättsligt skydd och synliggör din äganderätt gentemot tredje part. Här tillkommer registreringsavgiften, som också betalas av köparen.

Efter köpet: Årliga och löpande driftskostnader

Som fastighetsägare i Spanien tillkommer ett antal återkommande kostnader som är viktiga att ha med i kalkylen redan innan köpet. För att ge dig full ekonomisk transparens har vi sammanställt de vanligaste driftskostnaderna för en typisk bostad (lägenhet eller villa) på Costa Blanca:

Löpande kostnad	Vad det innebär och hur det hanteras	Uppskattad kostnad
IBI (Fastighetsskatt)	Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Den spanska kommunalskatten som betalas en gång per år. Baseras på fastighetens officiella taxeringsvärde.	200 – 800 € / år
Sophämtning (Basuras)	Tasa de basuras. En obligatorisk kommunal avgift för sophantering som vanligtvis faktureras av kommunen eller skatteorganet SUMA.	100 – 200 € / år
Hemförsäkring	Seguro de hogar. Inte lagstadgat, men starkt rekommenderat för att skydda din investering. Priset styrs av bostadens storlek och exakta läge.	150 – 400 € / år
Leverantörsavtal	Fasta avgifter och förbrukning för el, vatten och gas. Avtalen måste stå i ditt namn. Vi hjälper dig att överföra befintliga avtal eller teckna nya vid köpet.	30 – 80 € / mån (el)*

*Uppskattningen för el gäller en bostad som används periodvis, inklusive de fasta nätavgifterna.

Varför välja Colás Abogados som din juridiska partner?

Dina fördelar	Vårt löfte till dig
Svensktalande expertis	Full förståelse för både det spanska rättssystemet och svenska köpares behov.
18+ års erfarenhet	Gedigen historik av framgångsrika fastighetsaffärer för svenska klienter.
100 % Transparens	Trygg och tydlig juridisk rådgivning – inga dolda avgifter.
Lokal närvaro	Etablerat kontor i Albir (Alicante) – strategiskt nära Torrevieja, Benidorm och Altea.
Bred täckning	Vi hjälper dig att köpa hus i Alicante, Murcia och över hela Spanien.

Kontakta oss idag för en trygg bostadsaffär

Låt inte byråkrati eller språkhinder stå i vägen för din drömbostad. Kontakta oss idag och få professionell juridisk hjälp av en erfaren svensktalande advokat i Spanien.